Bygglovprocessen
När kommunen behandlar en ansökan om bygglov bedömer man om ett byggprojekt uppfyller de krav som finns. Kraven finns i första hand i detaljplaner, plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen.
Här beskrivs de viktigaste stegen i bygglovsprocessen kort. Du kan hitta mer detaljerad information från Nacka kommun bland ”Vanliga frågor” i vänstermenyn. Bra information om vad som gäller i landet i stort finns på portalen mittbygge.se och hos Boverket.
Om du har sysslat med byggprojekt tidigare ska du tänka på att mycket förändrades genom den nya lag som gäller sedan maj 2011.
Så här ser bygglovprocessen ut i korthet:
De viktigaste stegen
1. Ta reda på om det du tänkt göra kräver lov och/eller anmälan!
De flesta byggnadsåtgärder kräver bygglov, men inte alla. Det finns också åtgärder som som kräver anmälan men inte bygglov. Så är det för inre ändringar i byggnader (t.ex. av konstruktion eller planlösning), för installation av bland annat hissar, eldstäder, ventilation, vatten och avlopp), för ändringar som påverkar brandskyddet väsentligt och för underhåll av byggnader med särskilt bevarandevärde.
Om åtgärden är lovpliktig bör du ta reda på vilka planbestämmelser och andra begränsningar som finns på just den tomt du har tänkt bygga på. Kontakta Stadsbyggnadsservice!
Läs mer bland vanliga frågor om när bygglov behövs.
2. Ta fram handlingar som beskriver vad du tänkt göra!
Om du inte är van vid att söka bygglov - läs igenom Innan jag ansöker, och förvissa dig om att du gjort vad du kan för att få fram en komplett ansökan. Här finns också exempel på hur ritningar ska se ut för att vara fackmannamässiga.
En nyhet från i maj är att en ansökan alltid ska innehålla uppgift om vem som är kontrollansvarig för ditt projekt.
Tänk på att en komplett ansökan kortar handläggningstiden!
3. Lämna in din ansökan om bygglov!
Hämta en ansökningsblankett i kommunens blankettarkiv om du vill göra ansökan på papper. Ansökningar i pappersform ska lämnas eller skickas till
Nacka kommun
Bygglovenheten
131 81 Nacka.
Om du har e-legitimation kan du även göra en ansökan direkt via internet.
Din ansökan handläggs sedan av kommunens lovhandläggare. Vi skickar ut ett bekräftelsekort inom cirka tio dagar efter att ansökan kommit till Bygglovenheten. Där hittar du kontaktuppgifter till handläggaren.
Kommunen ska besluta om din lovansökan inom tio veckor från det att en komplett ansökan har lämnats in. Du får besked om när din ansökan är komplett per brev med mottagningsbevis, så att du säkert vet när handläggningstiden börjar.
Handläggaren bedömer om förslaget uppfyller gällande bestämmelser. I vissa fall skickas remisser till grannar och sakkunniga (t.ex. kommunens antikvarie).
De flesta beslut fattas av handläggaren själv. Större eller komplicerade ärenden beslutas av Miljö- och stadsbyggnadsnämnden.
4. Bygglovet beviljat
Nu har du fått bygglovet i din hand. Det innebär dock inte att du direkt kan starta byggprojektet. Enligt den nya plan- och bygglagen måste du först få ett startbesked från kommunen. I de flesta fall får du startbeskedet efter att du haft ett tekniskt samråd med kommunen. Vid enklare ärenden, t.ex. för en mindre tillbyggnad, kan du få startbeskedet samtidigt som bygglovet. I så fall hålls heller inget tekniskt samråd.
Läs noga vad som gäller för ditt lov, det står i beslutet!
Vi rekommenderar också att inte starta bygget förrän bygglovet har vunnit laga kraft. Det innebär att beslutet om lov inte längre går att överklaga. Efter att kommunen beslutat om lov kungörs beslutet i Post- och Inrikes tidningar. Beslutet vinner laga kraft fyra veckor senare, under förutsättning att ärendet inte överklagats.
Läs mer om vad laga innebär.
5. Tekniskt samråd
När du fått bygglov kommer kommunen att kalla dig och din kontrollansvarige till ett tekniskt samråd. Senast då ska du lämna in de tekniska handlingar som krävs för att kommunen ska kunna ta ställning till om det går att ge startbesked för bygget.
Läs mer om vilka ritningar och andra handlingar som oftast krävs.
Läs mer om tekniskt samråd.
6. Startbesked
Om allt går bra får du sedan snabbt ett startbesked från kommunen. Det är kvittot på att du får lov att starta byggarbetena.
Läs mer om startbesked.
7. Arbetsplatsbesök
Kommunen ska göra minst ett arbetsplatsbesök om tekniskt samråd har hållits. Den kontrollansvarige ska vara med, gärna också byggherren.
Under besöket går man bland annat igenom hur kontrollplanen och bygglovet följts och kontrollerar att inget uppenbart strider mot byggreglerna. Kommunen skickar dig efteråt ett protokoll om besöket.
8. Slutsamråd
Du ska i god tid meddela din handläggare hos kommunen när ditt byggprojekt börjar bli färdigt. Kommunen kallar sedan dig och din kontrollansvarige till ett slutsamråd.
Vid slutsamrådet ska ni gå igenom hur kontrollplanen och andra villkor som står i startbeskedet har följts. Den kontrollansvariges dokumentation och annat som visar hur arbetet har utförts ska också granskas. Utifrån det diskuteras förutsättningarna för att du ska få ett slutbesked. Det kan t.ex. handla om att kompletterande handlingar som relationsritningar eller brandskyddsdokumentation måste lämnas in.
Läs mer om slutsamråd
9. Slutbesked - måste finnas innan byggnaden får användas
När du som byggherre har visat att alla krav är uppfyllda godkänner kommunen byggprojektet med ett slutbesked. Det är i den nya lagen ett mycket viktigt dokument, eftersom byggnaden eller åtgärden inte får tas i bruk innan det finns.
Vilka handlingar du som byggherre behöver lämna in till kommunen inför beslutet om slutbesked ska framgå redan i startbeskedet. Du kan kontakta din handläggare om du har frågor kring det.