Älgö
Arbetet med utbyggnaden av vägar, va och parkmark på Älgö pågår. Här kan du hitta information som uppdateras löpande, allteftersom projektet framskrider.
På sidan:
Aktuellt
Etappindelning och tidplan
Olägenheter under utbyggnadstiden
Kostnader för fastighetsägarna
Fastighetsrättsligt genomförande (om markinlösen, bygglov m.m.)
Grund för projektet
Information om detaljfrågor finns på undersidor med frågor och svar om detaljplan och utbyggnad samt om fastighetsreglering genom förrättning.
Detaljplanen för Älgö innebär att kommunen rustar upp vägnätet och parkanläggningar samt bygger ut det kommunala vatten- och avloppsnätet på Älgö. Kommunen blir också ny ansvarig (huvudman) för vägar och naturmark.
Vill du prenumerera på det digitala nyhetsbrevet Byggnytt Älgö? Varje månad får du senaste nytt om utbyggnaden skickat till din e-postadress. Läs mer och anmäl dig här.
Aktuellt 24 april
Etapp 1
Arbetena på Klubbvägen forsätter och man har nu kommit cirka 75 meter från vändplanen. På Dalstigen börjar arbetena med ledningsstråket bli klart. Utefter Älgövägen pågår en hel del kompletterande schakter för ledningar och på Kyrksundsvägen fortsätter arbetet med att schakta för ledningar. På Höga bergen pågår sprängning av de sista pallarna. På platsen där lerskredet ingräffade har cirka två tredjedelar av återställningsarbete utförts (se bilden).
Etapp 2
På Korsholmsvägen är det full aktivitet med dubbla borraggregat igång.
På Nya Trappstigen pågår fortsatt sprängning för att komma ner i rätt nivå.
Etapp 3
Arbetet på Ropuddsvägen går vidare. På Wallbacksvägen har man nu kommit halvvägs.
Se bilder och karta från arbetena på Älgö i senaste Stadsbyggnadsnytt, sid 10 (pdf).
Ny tidplan
En nya tidplan har tagits fram för de tre etapperna. De viktigaste förändringarna för etapp 1 är att delen av Älgövägen vid korset Ekholmsvägen inte kommer att färdigställas förrän tidigast under augusti. Detta på grund av lerskredet. I övrgit har endast små justeringar gjorts i tidplanen. Läs mer under rubriken Etappindelning och tidplan nedan.
Informationsbrev
Den 10 oktober skickades ett informationsbrev om startade entreprenader ut till alla fastighetsägare inom detaljplan Älgö.
Hämta brevet (pdf)
I april 2011 publicerades information om parkeringsfrågor på Älgö på en separat sida. Informationen gäller främst boende på Gåsö och Korsholmen.
Parkeringsfrågor på Älgö
Utbyggnaden av vägar och va-nät har delats in i tre etapper.
Karta över etappindelningen (pdf, 1 Mb)
Preliminära utbyggnadstider för väg- och va-arbeten
Uppgifter som nyligen ändrats är markerade med fet stil.
Etapp 1 (E1): Utbyggnadsstart i mars 2010. Entreprenad är JM Entreprenad AB. Avslut för hela Etapp 1 planeras till början av hösten 2012.
Preliminär detaljerad tidplan
Älgövägen (inklusive berörd sträcka av Bergabovägen): okt 2011-juni 2012. Delar av vägen kommer att börja asfalteras i april/maj. På grund av skredet kommer delen av Älgövägen vid korset Ekholmsvägen inte kunna färdigställas förrän tidigast under augusti.
Kyrksundsvägen: november 2011-augusti 2012. Nya Erstasvängen: jan-mars 2012. Klar förutom finplanering och asfalt.
Erstasvängen: maj-augusti 2012.
Klubbvägen: mars-juli 2012.
Dalstigen: feb-maj 2012.
Älgöbranten: maj-september 2012
Etapp 2 (E2): Byggstart på plats i augusti 2011. Entreprenör är JM Entreprenad. Utbyggnaden beräknas vara färdig cirka 2 år efter att den startat.
Preliminär detaljerad tidplan
Etablering på plats, rivning, röjning m.m. sker under aug 2011
Berghemsvägen: aug 2011-dec 2012. Sträckan från korset Ryssvägen och framåt pågår mellan maj-augusti 2012.
Trappstigen: pågår. Sluttid sept 2012.
Örnbergsvägen: maj 2012-nov 2012. JM planerar att börja med den östra delen.
Vätuddsvägen: okt 2011-maj 2012
Korsholmsvägen: dec 2012-juni 2012.
Ryssvägen: aug 2012-okt 2012
Marenvägen: mars 2012-dec 2012.
Korsholmen och sjöledning: sept-nov 2011. Klar men återställnigsarbeten återstår.
Finplanering av området mars 2013-aug 2013
Etapp 3 (E3): Byggstart på plats i december 2011. Entreprenör är Frentab. Utbyggnaden beräknas vara färdig cirka 3 år efter att den startat.
Preliminär detaljerad tidplan
Etablering på plats sker under dec 2011.
Spejarvägen: dec 2011-jan 2012
Wallbacksvägen: april 2012-maj 2012
Ropuddsvägen skaft: feb-juni 2012
Fällströmsvägen: juni-sept 2012
Bergabovägen: okt 2012-jan 2013
Ekholmsvägen: jan 2013-maj 2013
Bro Ekholmen: jan 2013-mars 2013
Alfredsrovägen: jan 2014-maj 2014
Wirströmsväg: aug 2014
Ekholmsvägen, skaftvägar som byggs från vägen: feb 2014-maj 2014
Vintervägen: maj 2014
Ulrikedalsvägen: april 2012-mars 2013
Estvägen: mars 2013-juni 2013
Mariehillsvägen: maj 2013-okt 2013
Tennisvägen: dec 2013-mars 2014
Kompletteringar m.m: fram till nov 2014
Observera att tidplanerna när som helst kan komma att ändras på grund av oförutsedda företeelser, som t.ex. en kall och snörik vinter.
De förseningar som skett påverkar inte hanteringen av bygglov som är kopplade till den förskjutna genomförandetiden av detaljplanen.
Sjöledning Älgö-Pålnäsviken
De sjöledningar som ska förse Älgö med vatten och avlopp kommer att gå mellan Pålnäsvägen (Pålnäsviken i Saltsjöbaden) och slutet av Kyrksundsvägen på Älgö. Utbyggnaden har delats upp i två delar. Markarbeten vid Pålnäsvägen avslutades före jul 2010. Arbeten i vattnet pågick under vinterhalvåret 2010-2011. Ledningen ska vara färdigställd innan det är dags för fastigheterna i Etapp 1 att koppla in kommunalt vatten och avlopp. Svensk Sjöentreprenad AB är entreprenör.
Arbeten i naturmarken (grön mark i detaljplanekartan)
Arbetena påbörjades under senhösten 2010 och är nu i det närmaste slutförda.
Sprängningsarbeten: Sprängningsarbeten utförs i området, vilket kan upplevas som störande.
Framkomlighet: Framkomligheten på Älgövägen är begränsad, liksom framkomligheten på de lokalgator som finns inom den första etappen. Åk i tid på morgonen för att undvika stress! Respektera parkeringsbestämmelser samt de trafikavstängningar och trafikdirigeringar som sker i området under utbyggnadstiden!
Hastighetsbegränsningar: Arbetsmaskiner och byggnadsarbetare befinner sig längs vägarna. Vänligen, respektera därför hastighetsbegränsningarna och kör försiktigt! Det är särskilt viktigt där en stor del av vägarna består av grus.
Skada på bilar: Om skada på bilar och andra fordon uppstår med anledning av utbyggnaden, kontakta entreprenören direkt! Se kontaktuppgifter i listan till höger för utbyggnad av etapp 1, 2 osv.
Kostnader för fastighetsägarna
De kostnader fastighetsägarna på Älgö kommer att få betala som direkt följd av utbyggnaden är:
- Gatukostnadsersättning - en del av de faktiska kostnaderna för utbyggnad och förbättring av vägar och för arbetena med att förbättra gångvägar, badplatser m.m. (”allmän platsmark”).
- Anläggningsavgift (även kallad anslutningsavgift) - en engångsavgift som bidrar till kostnaden för utbyggnaden av de lokala vatten- och avloppsledningarna.
- Planavgift – betalas av dem som ansöker om bygglov och debiteras i samband med handläggningen av bygglovsansökan.
Ersättningen ska betalas när gator och parker är utbyggda. Fakturering sker när respektive deletapp färdigställts. Etapp 1 faktureras när etapp 1 är färdigutbyggd osv.
Observera att VA-anslutningsavgifterna och gatukostnadsersättningarna betalas efter det att respektive deletapp är helt klar.
Gatukostnadsersättning
Gatukostnadsersättningens storlek bestäms av kommunens utredningar och beslut. Liksom i arbetet med detaljplanen har fastighetsägarna varit sakägare och bidragit med synpunkter, bland annat under samråd och utställningar. Dokument från olika skeden i processen finns att hämta på webben.
Här finns kortfattad information om grunden till hur gatukostnaderna ska fördelas
Beräknad gatukostnad per fastighet (pdf)
Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Genom utbyggnadsprojektet får alla fastigheter på Älgö möjlighet att ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp. LTA-teknik (lättrycksavlopp) kommer att användas.
Anläggningsavgiften ska betalas när kommunen har byggt ut allmänna ledningar för vatten och avlopp och upprättat förbindelsepunkt till fastigheten samt informerat fastighetsägaren om detta. Fakturering kommer att ske etappvis, precis som gatukostnadsersättningen.
Anläggningsavgiften består av tre delar:
- Servisavgift. Framdragning av servisledningar (ledningarna från kommunens ledningar i gatan till fastighetsgränsen) och upprättande av förbindelsepunkt.
- Tomtyteavgift. Beroende på tomtens storlek.
- Lägenhetsavgift (bostadsavgift). Debiteras efter det antal bostäder som finns eller som bygglov har beviljats för på fastigheten.
Läs mer om avgifter för vatten och avlopp, se avsnittet om anläggningsavgift Observera att debiteringen görs i enlighet med den VA-taxa som gäller det år debiteringen sker.
Läs mer om rutinerna inför anslutning av enskilda fastigheter under Frågor och svar.
Fastighetsrättsligt genomförande
Kommunen är huvudman
Detaljplanen anger att Nacka kommun ska vara huvudman för vägar och naturmark (vit och grön mark i detaljplanekartan). Detta innebär att kommunen har rätt och skyldighet att även köpa in all sådan mark inom detaljplaneområdet. Kommunen övertar drift och underhåll av vägarna i samband med respektive deletapps entreprenadstart. Den entreprenör som upphandlas för utbyggnadsarbetena kommer även att sköta drift och underhåll under utbyggnadsskedet fram tills att respektive entreprenad är färdigställd.
Formellt övertar kommunen huvudmannaskapet från Älgö vägförening genom en lantmäteriförrättning som pågick under hösten 2010. Förrättningsbeslutet som togs den 2 december 2010 överklagades, men vann laga kraft den 15 augusti 2011. Det innebär att vägsamfälligheten är upplöst och att kommunen nu är huvudman för vägarna på Älgö.
Fastighetsreglering/markinlösen
Kommunen har ansökt om lantmäteriförrättning för att lösa in tomtmark som enligt detaljplanen ska ingå i vägområdet. Det är den statliga lantmäterimyndigheten (sitter vid Årstavägen 17, 3 tr, Liljeholmen) som genomför förrättningen.
Beslut om förtida tillträde, förskottsersättning och fastighetsbeslut som preliminärfråga har tagits för samtliga fastigheter inom etapp 1, 2 och 3. Ett fåtal fastigheter i etapp 3 har dock brutits ut till ett eget ärende med anledning av att fastighetsbestämning ska ske.
Kommunen har i samband med förrättningarna yrkat på förtida tillträde till den mark som berörs av fastighetsreglering. Skälet är att utbyggnaden ska kunna pågå som planerat.
De fastighetsägare som berörs av markinlösen kontaktas direkt av den statliga lantmäterimyndigheten.
Läs mer: Hur sker inlösen av mark?
Riktlinjer om bygglov på Älgö
Vanligen kan fastigheter få bygglov i enlighet med den byggrätt som anges i en ny detaljplan från det att planen vinner laga kraft. Detaljplanen för Älgö har dock en förskjuten genomförandetid på två år. Det innebär att bygglov med stöd av detaljplanen kan handläggas från den 18 juli 2011.
Grund för projektet
Detaljplan för Älgö (dp 471), vann laga kraft den 16 juli 2009. Den 15 april 2010 beslutade regeringsrätten att regeringens beslut står fast gällande detaljplanens lagakraftvinnande.
Gatukostnadsutredning
Kommunstyrelsens beslut från den 27 november 2006 (§ 213) om principer för gatukostnadsersättning har vunnit laga kraft, sedan regeringsrätten den 26 maj 2009 beslutat att inte ge prövningstillstånd för inkomna överklaganden.