Hoppa till innehåll

På Nacka.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att fortsätta ditt besök godkänner du att vi använder cookies. Läs mer om cookies

Dalvägen-Gustavsviksvägen

Kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut och kommunen ska bli ny huvudman för områdets vägar. Vidare är det tänkt att nya bostäder ska kunna byggas, samt bättre förutsättningar för permanentboende skapas.

Anna Dolk

Anna Dolk

Kommunens projektledare

Kristina Källqvist

Kristina Källqvist

Planarkitekt

Status och handlingar

Vad händer nu och i nästa steg?

  • Granskningen av detaljplaneförslaget är avslutad. Tack för alla inkomna synpunkter!
  • Gatukostnadsutredningen är utställt för granskning under tiden den 7 april och 2 juni 2020
  • Handlingarna finns tillgängliga på biblioteket i Orminge Centrum och i Nacka Forum samt i Nacka stadshus i utställningshallen
  • Synpunkter på gatukostnadsutredningen ska skriftligen ha kommit in senast den 2 juni 2020
  • Alla handlingar för gatukostnadsuredningen finns publicerade under rubriken Granskning, till höger på sidan om du använder en dator, eller överst på sidan om du använder en mobiltelefon.
  • Med anledning av rådande omständigheter kan vi hjälpa till att skriva ut handlingar och skicka till den som inte har möjlighet att ta sig till utställningshallen/biblioteken. Kontakta oss på registrator.exploatering@nacka.se

Detaljplaneförslaget

Granskningen av detaljplaneförslaget är avslutad. Tack för alla inkomna synpunkter! Kommunen kommer nu att gå igenom alla synpunkter och bemöta dem i ett granskningsutlåtande som presensenteras vid nästa skede i planprocessen.

Granskningstid - avslutad

Under tiden 24 mars 2020 till och med 5 maj 2020 fanns planförslaget utställt för granskning i Nacka kommuns utställningshall och på biblioteken i Orminge och Nacka Forum, under bibliotekens öppettider.

Detaljplanen syftar till att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, rusta upp vägsystemet samt att ta hand om dagvattnet. Fritidshus ska kunna omvandlas till permanentboende och en förtätning av bostäder möjliggöras, samtidigt som områdets landskapsbild och värdefull vegetation bevaras. Syftet är även en övergång till kommunalt huvudmannaskap av vägar, park och naturmarksområden. Ett undantag är naturmarken norr om Bergbrinken, som föreslås fortsätta skötas som idag av föreningen. Området ingår därför inte längre i detaljplanen.

Vidare planeras för en ny förskola och förbättrade förutsättningar för kollektivtrafik med buss genom området. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanen. I planbeskrivningen finns en utförlig redovisning av planförslaget. En förteckning över fastigheter som är berörda av inlösen respektive släntanpassning på kvartersmark finns tillgänglig i planbeskrivningens bilaga fastighetskonsekvensbeskrivning.

Kommunens bedömning är att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.

image.png

Kartan visar områdets läge och avgränsning i Nacka.

Gatukostnadsutredning -underrättelse om granskning

En gatukostnadsutredning tas fram för Gustavsvik, bestående av planområde Dalvägen-Gustavsviksvägen och norra delen av planområde Mjölkudden-Gustavsviks gård. Nu finns det möjlighet att lämna synpunkter på förslaget.

Enligt detaljplaneförslagen ska vägarna förbättras och kommunen bli huvudman för allmän plats. Nackas riktlinjer innebär att de fastighetsägare som får nytta av förbättringarna av kommunala gator är med och betalar dem. Den ersättning fastighetsägarna ska betala kallas gatukostnadsersättning.

Skärmklipp GKU.JPG

Under 2015 hölls ett första samråd för en gatukostnadsutredning för Dalvägen-Gustavsviksvägen och under 2016 för Mjölkudden-Gustavsviks gård. Därefter gjordes fördelningsområdena om och ett nytt samråd för den nya gatukostnadsutredningen Gustavsvik hölls under november-december 2018. Nu ställs gatukostnadsutredningen ut på granskning.

Granskningstid

Granskningen pågår från och med den 7 april 2020 till och med den
2 juni 2020.

Utställningslokaler

Under granskningstiden finns förslaget tillgängligt i Nacka Stadshus, Granitvägen 15. Utställningshallen är öppen under stadshusets öppettider. Handlingarna finns även tillgängliga på biblioteken i Orminge centrum och Nacka Forum, under bibliotekens öppettider.

Synpunkter på förslaget till gatukostnadsutredning

Eventuella synpunkter ska framföras skriftligt senast den 2 juni 2020 till: registrator.exploatering@nacka.se, skriv KFKS 2014/824-258 i ämnesraden. Om en handling skickas via e-post behöver den inte samtidigt skickas på annat sätt.

eller till:

Nacka kommun
Exploateringsenheten Nacka
KFKS 2014/824-258
131 81 Nacka

Vänligen texta namn- och adressuppgifter!

OBS: synpunkter blir offentliga handlingar och personuppgifter hanteras i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Läs mer om hantering av dina personuppgifter här: www.nacka.se/personuppgifter-gatukostnader

Frågor om förslaget till gatukostnadsutredning ställs till Lena Hall: 08-718 93 14, lena.hall@nacka.se

Utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp

Länsstyrelsen har förelagt Nacka kommun att bygga ut vatten och avlopp i områdena Dalvägen-Gustavsviksvägen och i Mjölkudden-Gustavsviks gård. Mark- och miljödomstolen har därefter beslutat att vatten och avlopp ska vara utbyggt senast i maj 2024 (för Mjölkudden-Gustavsviks gård) respektive december 2024 (för Dalvägen-Gustavsviksvägen). För att klara detta behöver arbetet med att bygga ut vatten och avlopp påbörjas innan de nya detaljplanerna vunnit laga kraft.

Se presentationen som visades vid informationsmötet i Nacka stadshus den 12 februari (PDF-dokument, 879 kB)

Frågor och svar om utbyggnad av vatten, avlopp och vägar

Här finns alla frågor och svar från informationsmötet den 12 februari. Har du en fråga som kan ha allmänt intresse för de boende i området? Maila till utbyggnadsoboo@nacka.se så publicerar vi frågan och svaret här.

Bakgrund

Ett första samråd om detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen pågick under tiden juni - augusti 2015. Under samrådstiden kom det in synpunkter bland annat beträffande fördelningen av kostnader, gatornas standard samt föreslagna avstyckningar och förtätningar med parhus, radhus och flerbostadshus. En grupp boende i området förordade en generellt lägre förtätningsgrad medan enskilda fastighetsägare/mindre byggaktörer förordade en högre förtätning på en eller flera fastigheter. Mot bakgrund av att synpunkterna utarbetades ett nytt samrådsförslag med två alternativa bebyggelseförslag, ett alternativ med lägre förtätning och ett alternativ med högre förtätning. Alternativet med den lägre förtätningsgraden innebar cirka 270 nya bostäder medan det högre alternativet innebar cirka 390 nya bostäder. Båda förslagen innehöll samma exploateringsgrad för bullerstörda områden medan det högre alternativet med bostäder framför allt innehöll fler radhus och parhus. Det andra samrådet (samråd 2) pågick under tiden 12 november till 19 december 2018.

Samtidigt med detaljplanarbetet har en gatukostnadsutredning genomförts. Gatukostnadsutredningen visar hur stora kostnaderna blir för varje enskild fastighetsägare. Gatukostnadens storlek påverkas av valet av planalternativ. Alternativ 2 ger en högre förtätning men medför samtidigt lägre gatukostnader för varje enskild fastighetsägare eftersom det blir fler som delar på kostnaden. Alternativ 1 ger en lägre förtätning men högre gatukostnader för en enskild fastighetsägare.

Efter granskningstiden ska förslaget behandlas av flera politiska instanser inom kommunen (miljö- och stadsbyggnadsnämnden, kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige). Kommunfullmäktige tar det slutliga kommunala beslutet.

Startskede

Projektet startade i och med att start-pm antogs av kommunstyrelsen i mars 2012.

Projektet ingår i programområdet Sydöstra Boo. Planeringen här utgår ifrån detaljplaneprogrammet för Sydöstra Boo, som antogs våren 2012.

Detaljplaneläggning

Planens huvudsakliga syfte är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, rusta upp vägsystemet samt att ta hand om dagvattnet. Fritidshus ska kunna omvandlas till permanentboende och en förtätning av bostäder möjliggöras, samtidigt som områdets landskapsbild och värdefulla vegetation bevaras. Vidare planeras för en ny förskola och förbättrade förutsättningar för kollektivtrafik med buss genom området.

Planens viktigaste mål är följande:

  • Förbättra miljön i området genom utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt omhändertagande av dagvatten.
  • Förbättring av gator inom området.
  • Förbättra förutsättningarna för kollektivtrafik till och från området.
  • Möjliggöra utbyggnad av permanentbostadsbebyggelse inom området.
  • Området avses bli ett långsiktigt hållbart område som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill och med reserverade ytor för kommunal service.

Gatukostnader

När kommunen ordnar med gator och andra allmänna platser, tas beslut om att berörda fastighetsägare ska stå kostnaden för åtgärderna genom att betala gatukostnadsersättning.

Innan kommunen får besluta om uttag av gatukostnader ska kommunen redovisa gatukostnadsfrågorna i en gatukostnadsutredning, som vanligtvis tas fram i samband med detaljplanearbetet. I gatukostnadsutredningen anges om kommunen avser att fördela kostnader områdesvis eller enbart på de fastigheter som ligger intill den gata eller allmänna plats som ska byggas eller byggas om. Förslaget till kostnadsunderlag (vilka kostnader som avses) och kostnadsfördelning (vilka som ska dela på kostnaderna och hur) ska också beskrivas.

att betala gatukostnader

När vägar och andra allmänna platser i ett förnyelseområde börjar bli färdigbyggda brukar frågor om finansieringen kännas mer konkreta för fastighetsägarna. Vad gäller?

I princip går det alltid att hitta en lösning så att ingen som är permanentboende behöver flytta från sitt hem på grund av gatukostnaderna. Även för fritidsboende finns förmånliga betalningsvillkor.

Nya riktlinjer för uttag av gatukostnadsersättning

Kommunstyrelsen antog nya riktlinjer för uttag av gatukostnadsersättning (PDF-dokument, 211 kB) den 4 april 2016 (§ 128). Riktlinjerna ersätter de tidigare två gatukostnadspolicydokumenten (fastställda av kommunstyrelsen den 3 april 2006 (§ 58) respektive 25 mars 2013 (§ 75)) som därmed har upphört att gälla.

Riktlinjerna innebär i korthet att

  1. Fastighetsägarna i området ska bekosta de investeringar som behövs för att uppnå "lägsta godtagbara krav" i fråga om bl.a. framkomlighet, vägarnas bärighet, trafiksäkerhet och parkstandard i ett område som ska fungera för permanent boende.
  2. Kommunen ska bekosta investeringar för parkanläggningar som bedöms bli till nytta för många fler än dem som bor i området - t.ex. en strandpromenad eller ett friluftsbad.
  3. Kommunen ska bekosta investeringar för eventuell extrastandard på vägar som ska fungera som "huvudväg" för väsentligt fler än dem som bor eller arbetar i området.
  4. Den uppskattade totalkostnaden vid tidpunkten för granskningen av gatukostnadsutredningen ska gälla som tak när kommunen fakturerar fastighetsägarna. Takkostnaden justeras dock för kostnadsförändringar över tid (indexjustering).

Kommunens betalningsvillkor

När anläggningarna är utbyggda och kan tas i bruk kommer kommunen att fakturera gatukostnader. Principerna för kommunens betalningsvillkor står i kommunens riktlinjer för uttag av gatukostnadsersättning och innebär i korthet:

  1. Om en fastighetsägare anser sig ha svårigheter att betala gatukostnadsersättning ska kommunen utreda om betalningsskyldigheten är betungande för fastighetsägaren med hänsyn till fastighetens ekonomiska bärkraft eller andra omständigheter.
  2. Om betalningsvillkoren i en avbetalningsplan är alltför betungande för fastighetsägaren, jämkar kommunen dem.
  3. Fastighetsägare som har möjlighet att stycka av sin tomt behöver betala gatukostnadsersättning för den styckningsbara delen först när fastighetsbildning skett. Kommunen kommer dock fakturera kostnaden senast tio år efter att utbyggnaden är klar.

Det rödmarkerade område där nålsymbolen står är projektområdet.
Du kan zooma och navigera i kartan. Använd musen eller "+" och "-".

Sidan uppdaterades:

Mitt Nacka

  • …så får du upptäcka spännande evenemang i din närhet.