Övertagande av privat ledningsnät

Processen för övertagande av anläggningen börjar med att en ansökan skickas till Nacka vatten och avfall. Under processen gör vi en första bedömning genom en översiktlig kontroll av bland annat serviser och brunnar.

Använd vår e-tjänst för att ansöka här (kräver e-legitimation)

Krav på vad ansökan ska innehålla

• Samfälligheten ska vara registrerad hos Lantmäteriet med giltigt organisationsnummer.
• Stämmobeslut med majoritet för att ansöka till Nacka vatten och avfall om övertagande.
• En översiktlig ritning på VA-anläggning som ansökan gäller.

Efter att ansökan har inkommit

1. Vi bekräftar att ansökan inkommit.
2. En ansökningskostnad på 15 000 kr kommer att faktureras. Detta gäller även om samfälligheten vill dra tillbaka ansökan i ett senare läge.
3. Vi granskar ansökan och begär vid behov att eventuella kompletteringar skickas in.
4. Vi gör en översiktlig kontroll av bland annat serviser och brunnar som en första bedömning.
5. Vi bokar in ett i nformationsmöte med styrelsen för samfälligheten. På mötet tar vi upp bland annat att samfälligheten kommer att avregistreras vid övertagande, position av ledningar/anläggningar och vilka åtgärder samfälligheten behöver göra efter den översiktliga besiktningen så att ni kan ta ställning till om ni vill gå vidare med processen. Observera att det kan tillkomma ytterligare åtgärder som kommer fram under den tekniska besiktningen av anläggningen.

Viktig information om servitut/ledningsrätt

Om ledningarna i den privata anläggningen inte ligger på allmän platsmark måste det finnas servitutsavtal/ledningsrätt. Ledningsrätt eller servitutsavtal ordnas på bekostnad av samfälligheten, och i avtalet ska det tydligt framgå att Nacka vatten och avfall inte ersätter berörd fastighet vid intrång.

Detta ska ingå i undersökningen

Nedan följer en lista över det som ska omfattas och redovisas av besiktningen/undersökningen av den privata VA-anläggningen. Använd gärna vårt svarsprotokoll nedan och skicka det till anslutning@nvoa.se.

Svarsprotokoll teknisk besiktning (PDF-dokument, 193 kB)

Ritningar och mätprotokoll

• Det ska finnas ritningar över ledningsnätet inklusive tillhörande anordningar som spolbrunnar, ventiler, nedstigningsbrunnar och dylikt. Av ritningarna ska avstånd till fastighetsgräns, vägar, byggnader med mera framgå.
• Ritningarna ska vara i formaten DWG och PDF. Lista över levererade koordinater i tabellform, med namn på objektet som mätts, ID, N, E, H och lager. Format ASCII (exempelvis PXY) eller Excel.
• Kompletta originaldata från inmätningen i form av mätprotokoll, rådatafiler, delresultat och beräkningsrapporter. Originaldata ska vara i sådant digitalt format att uppgifter enkelt kan kopieras, exempelvis ASCII- eller Excelformat. Undvik PDF eller inskannade dokument.

Villkor för befintliga ledningar

• Endast servisledningar får gå på privat tomtmark, resterande ledningar ska vara förlagda på allmän platsmark.
• Det ska vara åtkomst för underhållsåtgärder vid exempelvis schaktarbeten. Det får alltså inte finnas byggnader eller andra konstruktioner ovanpå eller i nära anslutning till ledningarna.
• Bedömning av vattenledningsnätets täthet genom provtryckning. Protokoll bifogas rapporten. Se punkt 20.2 och 20.3 i Nacka vatten och avfalls Teknisk handbok för vatten och avlopp.
• Godkänt vattenprov i vattenledningsnätets ändledningar. Provet ska vara taget max två månader innan ansökan skickats in. Protokoll från ackrediterat laboratorium bifogas ansökan.
• Redovisning av eventuella ledningsrätter/servitut.

Område för ledningsrätt/servitut

Vid inrättande av ledningsrätt/servitut ska utrymme som upplåts för ledningsnätet vara tillgängligt för drift- och underhållsåtgärder genom tillräckligt med utrymme för schaktningsarbeten och dylikt. Ledningar får inte vara överbyggda med fasta installationer.

Bedömning av skicket på ledningar och brunnar

• Avloppsledningar (spill och dagvatten) ska besiktigas genom inspektion enligt Svenskt Vattens publikation P122. Filmer och protokoll ska bifogas rapporten.
• TV-inspektioner skickas in via e-post i TV 4-format.
• Rapport ska lämnas i digitalt format.
• Dokumentationsmaterial, TV-film, protokoll, mm ska levereras till Nacka vatten och avfall senast i samband med anmälan om slutbesiktning. Inre inspektion får tidigast utföras tre månader innan slutrapport skickats in.

Bedömning av anordningar

• Besiktning och funktionskontroll av ventiler, distansmarkeringar och andra anordningar tillhörande anläggningen.

Vattenmätarplats

• Möjlighet skall finnas att utforma en vattenmätarplats med egen servis till varje fastighet enligt Nacka vatten och avfalls anvisningar. Se bild nedan.

Efter den tekniska undersökningen granskar Nacka vatten och avfall allt material och säkertställer att det inte finns några hinder för ett övertagande. Om den tekniska undersökningen visar på brister ska samfälligheten vidta de nödvändiga åtgärderna för att övertagande ska vara möjligt.

Det finns flera tillvägagångssätt för att värdera en VA-anläggning. Samtliga tillvägagångssätt har samma syfte, vilket är att estimera ett restvärde (och således en köpeskilling) för anläggningen.

Vid övertagande betalar varje fastighet anläggningsavgift

Ett övertagande av den privata anläggningen innebär att varje fastighet i samfälligheten får en förbindelsepunkt som direkt ansluter till det allmänna ledningsnätet. I och med detta kommer en anläggningsavgift också att tas ut för varje fastighet. Anläggningsavgiften och brukningsavgiften sätts enligt gällande VA-taxa.