Vad är en tomträtt?
En tomträtt ger dig rätt att under obestämd tid nyttja en fastighet utan att äga den. Lagfaren ägare är Nacka kommun och du som nyttjar fastigheten kallas tomträttshavare. En tomträttshavare har i princip samma rätt att använda marken som en lagfaren ägare. Det innebär att tomträttshavare har rätt att sälja tomträtten till någon annan eller att pantsätta den utan kommunens medgivande.
Vid beskattning jämställs tomträtt med fastighet och tomträttshavaren taxeras som ägare till fastigheten. Det innebär att tomträttshavaren betalar kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt för en tomträtt med småhus. Du som privatperson får dra av avgälden som ränta i din deklaration.
Tomträttsavgäld
Du som har en tomträtt betalar en årlig tomträttsavgäld till Nacka kommun för att nyttja marken. Avgälden är oförändrad under en viss tid, en så kallad avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år. Cirka tolv till arton månader innan din avgäldsperiod löper ut får du som tomträttshavare en överenskommelse om den nya avgälden.
Nacka kommun tillämpar en modell där tomträttsavgälden för småhus beräknas utifrån 50 procent av markens taxeringsvärde och en avgäldsränta på 3 procent. Taxeringsvärdet bestäms av Skatteverket och motsvarar 75 procent av marknadsvärdet.
Högsta domstolen har i mål T 3706-23 bedömt att en avgäldsränta för flerbostadshus ska vara 1,75 procent av 100 % av marknadsvärdet. Nacka kommuns modell för småhus innebär en lägre tomträttsavgäld än den som följer av beräkningen i HD-domen.
Avgälden betalas i förskott för varje kvartal. Kommunen skickar en faktura cirka en månad före betalningstillfället.
Friköp tomträtt
Du som är tomträttshavare kan under vissa förutsättningar köpa loss tomten från Nacka kommun, ett så kallat friköp. Det gäller främst dig som har en tomträtt för småhus. För tomträtter för flerbostadshus eller för andra ändamål gör kommunen en bedömning från fall till fall.
Friköpspriset för din tomträtt för småhus är femtio procent av gällande marktaxeringsvärdet. Du kan ta reda på marktaxeringsvärdet för din tomträtt på Skatteverkets hemsida, se Skatteverket_fastighetstaxering
Vid ett friköp betalar du också kostnader för lagfart, inskrivningsmyndighetens administrationsavgift och eventuella pantbrev.
Om du är intresserad av att friköpa din tomträtt gör du en intresseanmälan till Nacka kommun i formuläret nedan.
Försäljning av din tomträtt
När du säljer din tomträtt behöver du meddela Nacka kommun vem som är den nya ägaren. Kommunen behöver få uppgift om när överlåtelsen skett för att den nya ägaren i fortsättningen ska betala tomträttsavgälden.
Om överlåtelsen sker mitt i ett kvartal ska den tidigare ägaren inte överlåta fakturan för det kvartalet. Säljare och köpare ska i stället reglera det sinsemellan.
Sidan uppdaterades: