Kundrådgivarna Filippa Kanka, Adrian Lillgård, Minou Bayram och Sofie Hofvander jobbar på Stadsbyggnadsservice i Nacka kommun och guidar Nackabor och företagare i frågor som rör flera av kommunens enheter. Stadsbyggnadsservice arbetar bland annat med att samordna en smidigare process och bättre ansökningar. Detta gör man genom att tydliggöra information och guida medborgaren fram tills det att ansökan har inkommit till bygglovenheten.
– Ändringarna i PBL innebär en rad olika saker, men grundläggande är att fler typer av bygg- och ändringsåtgärder får göras utan krav på bygglov. På Stadsbyggnadsservice har vi redan märkt ett ökat intresse från Nackabor som vill veta vad som gäller, säger Filippa.
– När reglerna blir färre och friare kan det låta som att allt blir enklare, men det betyder också att ansvaret på den enskilde blir större. Om något byggs felaktigt är risken stor att det blir ett tillsynsärende. Kanske kan det bli så att antalet tillsynsärenden kommer att öka, säger Adrian.
Lättnader – men inte för alla
– De nya reglerna innebär lättnader för många. Byggåtgärder som kräver bygglov blir färre och fler typer av bygg- och ändringsåtgärder kommer att få göras utan krav på bygglov. Men inte för fastigheter som är belägna i särskilt värdefulla byggnader eller områden.
För särskilt värdefulla byggnader och områden i Nacka kommer kraven på bygglov att kvarstå, och i vissa fall blir de högre när de nya reglerna börjar gälla, säger Minou.
Bilden: Sofie Hofvander, Filippa Kanka, Minou Bayram och Adrian Lillgård, kundrådgivare på Stadsbyggnadsservice.
Kolla med grannen
Ändringar i form av lättnader för fastighetsägare innebär större frihet, men med det kommer ett större ansvar.
– Fastighetsägare kommer själva att behöva läsa på ordentligt innan ett byggprojekt kan starta upp. Ett enkelt råd från oss är att vara påläst, ha god framförhållning och prata gärna med grannarna tidigt i planeringsstadiet, säger Sofie.
– Många tillsynsanmälningar kommer just från grannar som inte känt till vad som ska göras. Här skulle mycket kunna utredas redan innan om grannar hade en dialog innan ett projekt dras igång, säger Filippa.
– Och kolla med oss. Det är alltid smart att börja byggprojektet hos oss, vi kan hjälpa fastighetsägare att förstå vad som gäller och vad man behöver tänka på. Vi vill hjälpa våra företagare och invånare att förverkliga sina drömmar, tillsynsärenden är tråkigt för samtliga berörda parter, säger Adrian.
Vilka är de vanligaste frågorna som kommer in till Stadsbyggnadsservice?
– Många frågor till Stadsbyggnadsservice handlar om vad som är tillåtet att bygga. Exempelvis om det är ok att sätta upp solceller, om det är tillåtet att bygga ut huset eller stycka en tomt, berättar Sofie.
– Vi hjälper till att reda ut vad som gäller just för din fastighet, till exempel vad detaljplanen säger och vad du behöver inför en bygglovsansökan. Vi hjälper också till att tolka de nya ändringarna i PBL och se vad de innebär för den enskilde fastighetsägaren. Vi tipsar ofta om webbkartan, den är ett fantastiskt verktyg för att ta reda på saker om sitt närområde, säger Filippa.
– Vi prioriterar alltid ärenden som handlar om hälsa och säkerhet, till exempel om en byggnad riskerar att rasa eller utgör fara för någon, säger Adrian.
Webbkartan består av olika skikt som du kan klicka dig igenom för att se olika slags information. Här kan du se alla detaljplaner i Nacka, även äldre stads- och byggnadsplaner finns i webbkartan. Klicka här för att komma till Nacka kommuns webbkarta. Det är kort tid mellan beslut om lagförändring och att den träder i kraft, men på Stadsbyggnadsservice har man redan börjat förbereda sig och kommer arbeta intensivt framöver för att besvara frågor och kontinuerligt uppdatera information.
Om du har frågor kring de nya reglerna – kontakta Stadsbyggnadsservice. Det lönar sig att fråga först. Klicka här för att maila till Stadsbyggnadsservice.
Läs mer om Stadsbyggnadsservice här.
Särskilda lättnader utanför värdefulla områden:
- På en- och tvåbostadshus slopas bygglov för fasadändringar som målning, byte fasadmaterial, solceller, takfönster.
- Tillbyggnader till byggnader ska i vissa fall kunna göras utan lov och samtidigt med nybyggnad av hus.
- Kravet på “planenligt utgångsläge” ska slopas 15 år efter att detaljplanens genomförandetid gått ut.
- Utanför detaljplanelagt område får befintlig byggnad inredas med en eller flera lokaler upp till viss storlek utan krav på lov.
Vanliga frågor och svar
Stadsbyggnadsservice besvarat några av de vanligaste frågorna här nedan:
Hur påverkas min fastighet av ändringen?
Det beror på var i Nacka din fastighet ligger, vad du vill bygga eller ändra om. De nya reglerna innebär i många fall att vissa åtgärder blir enklare eller helt bygglovsbefriade, medan andra fortfarande kräver prövning.
Två avgörande faktorer är om fastigheten ligger inom kulturmiljö eller omfattas av en detaljplan.
Om din fastighet ligger inom/utom detaljplan och inte ligger inom kulturmiljö
- Fler åtgärder blir lovfria: Till exempel mindre tillbyggnader, komplementbyggnader och fasadändringar kan oftast göras utan bygglov, så länge de följer de regler som gäller för bygglovebefriade åtgärder.
- Krav på anmälan kan kvarstå. Även om bygglov inte krävs, kan du behöva göra en anmälan till kommunen innan du börjar bygga.
Om din fastighet ligger inom kulturmiljö
- Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL ökas bygglovplikten.
- Exempelvis behöver du ansöka om bygglov för alla fasadändringar, du behöver även ansöka om bygglov för att få uppföra en friggebod på din fastighet.
På Boverkets hemsida kan du läsa mer om vilka förändringar som görs i Plan- och bygglagen. Klicka här för att komma till Boverkets lista med ändringar i PBL.
Hur vet jag om min fastighet ligger inom kulturmiljö?
På vår hemsida kan du se om du din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde: Nacka kommun - Webbkarta
Observera att kartan håller på att uppdateras, vilket innebär att kulturmiljölagret inte ligger helt korrekt. För exempelvis delar inom Områdesplanen Björknäs-Eknäs tänds inte lagret för de områden som blivit utpekade. Om du är osäker ta kontakt med Stadsbyggnadsservice.
Hur vet jag om min fastighet har en detaljplan?
Vilka nya ansvar läggs på fastighetsägaren?
Som fastighetsägare förväntas du fortsatt själv ta ansvar att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation. Nytt är att det inte görs någon granskning av kommunen för många åtgärder som tidigare omfattats av krav på lov eller startbesked.
Vad händer med mitt ärende om jag redan lämnat in en ansökan enligt de gamla reglerna?
Om du har ett pågående ärende som ännu inte har något beslut och vill tillämpa de nya reglerna så kan du återkalla din ansökan mot en avgift. Logga in i e-tjänsten och skicka ett meddelande till din handläggare om du vill återkalla din ansökan.
Behöver jag fortfarande göra en anmälan även om åtgärden är lovfri?
Exakt vilka åtgärder som kommer att kräva anmälan, kommer att framgå av plan- och byggförordningen, och beslutas av regeringen först efter att lagändringen har beslutats av riksdagen.
Många av de åtgärder som i dag kräver anmälan i stället för bygglov, till exempel attefallshus, kommer inte kräva anmälan för själva byggnaden. Det kan komma att krävas anmälan för vissa tekniska installationer som exempelvis eldstad, vatten, avlopp och ventilation.
Sidan uppdaterades: