Vad händer nu?
Framöver kommer vi kontinuerligt att uppdatera vår hemsida med korrekt och aktuell information. Sidor med föråldrad information kommer successivt att tas bort och ersättas med uppdaterade versioner.
Observera att det fortfarande kan finnas webbsidor med gammal information, tveka därför inte att kontakta oss på Stadsbyggnadsservice om du är osäker eller har frågor.
Vad händer med mitt ärende om jag redan lämnat in en ansökan enligt de gamla reglerna?
Om du har ett pågående ärende som ännu inte har något beslut och vill tillämpa de nya reglerna kan du återkalla din ansökan mot en avgift. Logga in i e-tjänsten och skicka ett meddelande till din handläggare om du vill återkalla din ansökan.
Var kan jag hitta information om de regler som gäller efter 1 december?
Tillsvidare hänvisar vi till Boverkets hemsida som har uppdaterat sin information. Nedan kommer användbara länkar:
Klicka här för att komma till Boverkets lista med ändringar i PBL.
Nybyggnad av komplementbyggnad
Nybyggnad av en komplementbyggnad kan kräva bygglov. Nybyggnad kan avse både att uppföra en ny byggnad och flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Om byggnaden uppfyller ett antal förutsättningar kräver den inte bygglov.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad till exempel garage, förråd, carport, växthus, bastu eller liknande, men som inte är avsedd som en självständig bostad. Begreppet komplementbyggnad ersätter tidigare begreppen attefallshus och friggebod.
Enligt reglerna för nybyggnad av komplementbyggnader gäller att:
- Den största byggnaden får inte vara större än 30 m2 (inom detaljplan) eller 50 m2 (utanför detaljplan).
- Inte högre än 4 meter (inom detaljplan) eller 4,5 meter (utanför detaljplan).
- Inte är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
- Inte placeras utanför tomten.
- Byggnaden ska vara fristående
- Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (om den placeras närmare behövs grannemedgivande).
- Den sammanlagda arean för alla komplementbyggnader på tomten får inte överstiga 45 m2 (inom detaljplan) eller 65 m2 (utanför detaljplan).
- Detta gäller inte om fastigheten omfattas av särskild utökad lovplikt enligt PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser.
Notera att även andra typer av ändringar kan vara anmälningspliktiga, till exempel åtgärder som rör ventilation eller vatten och avlopp (såsom ny anslutning till VA-systemet eller väsentliga förändringar av befintliga installationer).
Länk till Boverkets hemsida för mer information om nybyggnad av en komplementbyggnad.
Tillbyggnad
Tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökar, oavsett om det sker uppåt, åt sidan eller nedåt. Som huvudregel krävs bygglov för tillbyggnader, men det finns vissa undantag som kan vara lovfria. På vissa platser gäller utökad lovplikt, vilket innebär att även lovfria tillbyggnader kan bli bygglovspliktiga. Även detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla särskilda regler. Åtgärder som inte ökar volymen, som tilläggsisolering eller att inreda en vind inom befintlig byggnadsvolym, räknas inte som tillbyggnad.
Det finns vissa undantag från krav på bygglov för tillbyggnad, om den byggnad som byggs till är:
- En annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
- En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
- Ekonomibyggnad utanför detaljplan.
- En byggnad för totalförsvaret.
Undantag för en annan byggnad än komplementbyggnad eller komplementbostadshus:
Att göra en tillbyggnad på en annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, kräver inte bygglov (samma förutsättningar både inom och utanför detaljplan) om tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:
- Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m2.
- Inte överstiger byggnadens taknock.
- Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m2.
Vid beräkning av den sammanlagda arean ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser (exempelvis attefallstillbyggnad).
Undantag för tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus:
Bygglov krävs inte om byggnaden efter tillbyggnaden:
- Har en byggnadsarea på högst 30 m2 (inom detaljplan) eller högst 50 m2 (utom detaljplan).
- Har en taknockshöjs som inte överstiger 4 meter (inom detaljplan) eller 4,5 meter (utom detaljplan).
- Är mindre än byggnaden den kompletterar.
- Är placerad inom tomten.
- Tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger 45 m2 sammanlagt (inom detaljplan) eller 65 m2 (utom detaljplan).
Notera att även andra typer av ändringar kan vara anmälningspliktiga, till exempel åtgärder som rör ventilation eller vatten och avlopp (såsom ny anslutning till VA-systemet eller väsentliga förändringar av befintliga installationer), om man väsentligt ändrar den bärande konstruktionen, eller om åtgärden påverkar byggnadens brandskydd.
Länk till Boverkets hemsida för mer information om tillbyggnader.
Fasadändring
Inom detaljplan krävs inte längre bygglov för fasadändringar på en- eller tvåbostadshus samt på komplementbyggnader eller komplementbostadshus.
För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus, till exempel flerbostadshus eller kontorsbyggnader, krävs bygglov om ändringen på fasad eller tak vetter mot allmän plats. Man behöver inte bygglov för ändringar som inte vetter mot allmän plats, om vissa förutsättningar är uppfyllda.
Det krävs dock alltid bygglov för fasadändring om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Exempel på åtgärder som räknas som fasadändring:
- Byte av färg eller material på fasad eller tak
- Nya fönster eller dörrar, eller ändringar av befintliga
- Balkonger och mindre takkupor
- Solceller/solenergianläggning
- Ventilationsaggregat
- Antenner, ventilationshuvar eller skorstenar
- Markiser
- Tilläggsisolering
- Fasadbelysning eller skyltar
Observera att om åtgärden innebär ingrepp i den bärande konstruktionen kräver detta en anmälan.
Länk till Boverkets hemsida för mer information om fasadändringar
Mur och plank
Det krävs inte bygglov för mur och plankt inom detaljplan om de är:
- Högst 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
- Högst 1,2 meter över marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
Det krävs dock alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Altan
Det krävs inte bygglov för en altan inom detaljplan om de är:
- Högst 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
- Högst 1,2 meter över marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
En altan kräver inte bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.
Det krävs dock alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Om du fortfarande är osäker på vad som gäller, tveka inte att höra av dig till oss på Stadsbyggnadsservice.
Hur påverkas min fastighet av ändringen?
Det beror på var i Nacka din fastighet ligger, vad du vill bygga eller ändra om. De nya reglerna innebär i många fall att vissa åtgärder blir enklare eller helt bygglovsbefriade, medan andra fortfarande kräver prövning.
Två avgörande faktorer är om fastigheten ligger inom kulturmiljö eller omfattas av en detaljplan.
Om din fastighet ligger inom/utom detaljplan och inte ligger inom kulturmiljö
- Fler åtgärder blir lovfria: Till exempel mindre tillbyggnader, komplementbyggnader och fasadändringar kan oftast göras utan bygglov, så länge de följer de regler som gäller för bygglovebefriade åtgärder.
- Krav på anmälan kan kvarstå. Även om bygglov inte krävs, kan du behöva göra en anmälan till kommunen innan du börjar bygga.
Om din fastighet ligger inom kulturmiljö
- Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL ökas bygglovplikten.
- Exempelvis behöver du ansöka om bygglov för alla fasadändringar, du behöver även ansöka om bygglov för att få uppföra en friggebod på din fastighet.
- För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du använda dig av kartan nedan.
På Boverkets hemsida kan du läsa mer om vilka förändringar som görs i Plan- och bygglagen. Klicka här för att komma till Boverkets lista med ändringar i PBL.
Karta som visar särskilt värdefulla områden
Kartan redovisar de miljöer och objekt som Nacka kommun hittills har identifierat och bedömt som särskilt kulturhistoriskt värdefulla, vilket innebär utökad lovplikt. Genom att söka på din adress eller fastighetsbeteckning kan du får fram vad som gäller för just din fastighet.
Kartan är inte en fullständig redovisning av kommunens särskilt värdefulla kulturmiljöer och objekt varför det kan förekomma ändringar och fel.
OBS! Om din fastighet omfattas av en orange markering i kartan betyder detta att det kan pågå arbete med bedömning av kulturhistoriska värden, kontakta Stadsbyggnadsservice för ytterligare information.
Klicka här för att komma till Nacka kommuns kulturmiljöprogram
Sidan uppdaterades: