Tävlingsbidragen utvärderas i två steg. Först görs en prekvalificering utifrån pris där tre bidrag går vidare till steg två, förutsatt att samtliga krav är uppfyllda. Vid snarlika anbudsbelopp kan fler än tre bidrag kvalificeras till steg två. I steg två utvärderas bidragen utifrån tre kriterier där pris utgör 60 procent, gestaltning 20 procent och klimatavtryck 20 procent, möjlighet finns att justera pris i steg två. Anbudet skickas via Nacka Kommuns e-tjänst.
Ta del av inbjudan för markanvisningstävlingen Vildkattsvägen. (PDF-dokument, 1,3 MB)
Anbudet skickas via Nacka Kommuns e-tjänst.
Här tar du del av Nacka kommuns e-tjänst.
Protokoll och Start-PM finns på Vildkattsvägens webbplats.
Markanvisningstävling tidplan
- Markanvisningstävlingen öppnar, 21 september 2026.
- Sista inlämningsdag för prekvalificering steg ett, 12 oktober 2026 klockan 23:59.
- Prekvalificering utses, senast 16 oktober 2026.
- Sista inlämningsdag för steg två, 16 november, 2026 klockan 23:59.
- Föreslagen vinnare tecknar markavisningsavtal, 11 december 2026.
Välkommen med ert bidrag.
Säkerställ i god tid före sista inlämningsdag att formuläret är genomgånget och att samtliga efterfrågade uppgifter och bilagor är fullständiga.
Kommunen kommer att finnas tillgänglig för frågor under 21 september - 5 oktober, samt 16 oktober - 9 november 2026. Beslut om vinnare av markanvisningstävlingen samt markanvisningsavtal beslutas i kommunstyrelsen den 22 februari 2027.
Alla frågor och synpunkter hänvisas till mail: vildkattsvagen@nacka.se
Mail via denna länk.
Samtliga tider är preliminära.
Bedömning och utvärdering
Steg ett, prekvalificering
- En prekvalificering baserad på 100 procent pris, genomförs för att identifiera anbud som går vidare till den fortsatta utvärderingen.
Steg två
- Pris 60 procent. Högsta pris per m² ljus BTA bostad ger 60 poäng.
- Gestaltning 20 procent. Det anbud som redovisar bäst gestaltning tilldelas 20 poäng.
- Klimatpåverkan 20 procent. Det anbud som redovisar lägst klimatpåverkan tilldelas 20 poäng.
Inbjudan, länkar och bilagor
Här publiceras länkar och bilagor samt övriga handlingar.
Inbjudan
Vildkatten inbjudan Markanvisning_2026-webb.pdf
Bilagor och länkar
Start-PM
Protokollsunderlag
Markanvisningsavtal_REV 261006.pdf
Primärkarta DWG.dwg
Grönytefaktor.
Byggbar mark DWG.zip
Byggbar mark PDF.pdf
Miljö- och klimatambitioner i stadsutvecklingen.
Program för markanvändning.
Klimat- och miljöprogram.
Rekommenderade parkeringstal i Nacka.
Dagvattenstrategi.
Anvisningar och principlösningar för dagvattenhantering på kvartersmark och allmän plats.
Teknisk handbok avfall.
Avfallsplan.
Översiktligt miljöteknisk markundersökning.pdf
Definition ljus BTA.pdf.
Övriga länkar
Konsten att skapa stad, Nacka kommun.
Bygglovsarkiv.
Klimatberäkningar, Klimatarena, Stockholms beräkningsverktyg.
Frågor och svar
Frågor och svar publiceras löpande, i inkommande ordning på denna sida.
Fråga: Kan befintlig elanslutning om 500 A/ca 330 kW övertas och nyttjas av projektet, eller ska nyanslutning/nätförstärkning kalkyleras?
Svar: Det kan vara möjligt att återanvända befintliga serviskablar, detta behöver studeras i kommande projektering. Frågor rörande kostnad för nyanslutning/nätförstärkning hänvisas till Nacka Energi.
Fråga: Enligt Start-PM ska behovet av en pumpstation utredas. Om en pumpstation krävs, ingår den då i den allmänna VA-anläggningen eller ska byggaktören bekosta den?
Svar: Vem som ska bekosta en eventuell pump beror på olika faktorer. Generellt gäller att om en pumpstation behövs inom kvartersmarken för bostäderna inom projektområdet bekostas det av exploatören.
Fråga: Finns underlag om skyddsrummet? T.ex. ritningar, intyg och protokoll?
Svar: Det finns handlingar som går att hitta i bygglovsarkivet: Bygg - Vårt bygglovsarkiv. Under ärendet B 2022-002087 Rivningslov finns intyg för skyddsrummet. Under ärendet 0039/1964 finns konstruktionsritning för skyddsrummet. Det går även att hitta en ritning från 1995 under ärendemeningen GYMNAST-BYGGNAD.
Fråga: Ligger skyddsrummet i den befintliga byggnaden som kommunen avser att riva, eller är det fristående?
Svar: Skyddsrummet är fristående och ligger i den norra delen av fastigheten. Skyddsrummet ligger under mark, taket sticker upp lite ovan mark. Angöring till skyddsrummet sker norrifrån. På karta.nacka.se kan man se skyddsrummet i ortofotot från 2025.
Fråga: Inbjudan nämner ”de befintliga skyddsrummen” i plural. Rör det sig om ett eller flera skyddsrum?
Svar: Det handlar om ett skyddsrum med 50 skyddsrumsplatser.
Fråga: Får ett nytt skyddsrum placeras utanför den byggbara ytan om det ligger under mark?
Svar: Ett nytt skyddsrum får inte placeras utanför den byggbara ytan även om det ligger under mark. Den byggbara ytan är framtagen utifrån strandskydd och natur som ska bevaras. Inga omfattande anläggningar får placeras utanför den byggbara ytan.
Fråga: Kan kommunen ange om utgångspunkten är att befintligt skyddsrum ska kunna behållas, eller om nybyggnation bedöms kunna krävas?
Svar: Kommunen har inte angett någon utgångspunkt kring huruvida skyddsrummet ska behållas eller ersättas. Skyddsrummet går att behålla i och med att det är i drift idag. I steg 2 erbjuds ett platsbesök som kan utgöra ett underlag till bedömning av drift- och underhållskostnader kopplade till bevarande av skyddsrummet. Huruvida skyddsrummet behålls eller inte kommer påverka klimatberäkningarna i steg 2.
Fråga: Vi avser att genomföra projektet i ett helägt nybildat projektbolag men vill inte bilda bolaget innan vi vet om vi går vidare i tävlingen. Kan anbudet lämnas av moderbolaget, och projektbolaget bildas och träda in som avtalspart först om vi vinner, inför tecknandet av markanvisningsavtalet?
Svar: Det går bra att anbudet lämnas av moderbolaget och att projektbolaget bildas inför tecknandet av markanvisningsavtalet.
Fråga: Om projektbolaget bildas senare finns varken årsredovisning eller prognos för det. Räcker det i så fall att lämna balans- och resultaträkning, sammanställning av årsredovisning och prognos för koncernen/moderbolaget?
Svar: Ja, lämna in ekonomiskt underlag för moderbolaget.
Fråga: Vilken total kostnad bedömer kommunen i dagsläget att exploatören kommer att belastas med för detaljplanearbetet, inklusive kommunens interna arbete och kommunens konsulter/utredningar? Det nämns att 4,3 Mn är intäkt för kommunen, hur stor del av de landar på oss? Vilka större utredningar bedöms behöva tas fram?
Svar: I dagsläget är plankostnaden (som exploatören ska ersätta kommunen för) uppskattad till ca 4,4 mnkr utöver de 300 000 – 400 000 kr som redan är upparbetade. I den kostnaden ingår utredningar som kommunen avser beställa själva: dagvattenutredning, naturvärdesinventering och trafikutredning.
Fråga: Enligt markanvisningsavtalet (bilaga 3, avsnitt 5.1.1.1) får köpeskillingen aldrig beräknas på ett lägre pris än anbudspriset. Det framgår inte av inbjudan. Kan ni bekräfta att detta golv gäller, det vill säga att indexeringen bara kan justera priset uppåt?
Svar: Detta golv gäller inte. Ett förtydligande har nu gjorts i markanvisningsavtalet. Det innebär att den slutliga köpeskillingen även kan indexeras nedåt och bli lägre än anbudspriset.
Fråga: Markanvisningsavtalet (bilaga 3, avsnitt 5.1.1.1) anger att indexeringen ska ske i relation till priser på bostadsrätter, medan formeln bygger på genomsnittspriset för villor i Nacka enligt Mäklarstatistik. Vilket gäller?
Svar: Indexeringen ska ske i relation till priser på villor i Nacka. Ett förtydligande har gjorts i markanvisningsavtalet.
Fråga: Hur fastställs indexvärdet D vid värdetidpunkten i oktober 2026, till exempel vilken publicering från Mäklarstatistik som används?
Svar: Vi använder statistiken som finns här: Bostadspriser i Nacka Svensk Mäklarstatistik. Skulle vi ange priset vid värdetidpunkten idag 6 oktober skulle vi ange 77 823 kronor/kvm.
Fråga: När bedömer ni att tillträde och betalning av köpeskillingen kommer att ske, och kommer handpenning eller säkerhet att krävas före tillträdet?
Svar: Tillträde och erläggande av köpeskilling kommer kunna ske när detaljplanen har vunnit laga kraft och fastighetsbildningen har vunnit laga kraft. En preliminär bedömning är att det kan ske under 2030. Handpenning är inget som vi normalt kräver. Säkerhet, t.ex. i form av moderbolagsborgen, kommer krävas från antagandet av detaljplanen och regleras i kommande markgenomförandeavtal.
Fråga: Vilka villkor avses gälla för tillträdet i förhållande till detaljplanens laga kraft och bygglov? Vad är de huvudsakliga punkterna i Marköverlåtelseavtalet?
Svar: Marköverlåtelseavtalet reglerar framförallt erläggande av köpeskilling och tillträde. Marköverlåtelseavtalet är en bilaga till markgenomförandeavtalet som reglerar frågor om projektets genomförande.
Fråga: Markanvisningsavtalet upphör om markgenomförandeavtal inte har tecknats inom två år. Om planarbetet drar ut på tiden utan att det beror på byggaktören, avser kommunen då att förlänga markanvisningen?
Svar: När planarbetet drar ut på tiden brukar vi förlänga markanvisningsavtalet, vilket vi avser att göra även här om det blir aktuellt.
Fråga: Finns preliminära uppgifter om VA-anläggningsavgift och antal erforderliga servis-/förbindelsepunkter?
Svar: Här finns uppgifter om VA-anläggningsavgift: Anläggningsavgift | Nacka kommun. Jag återkommer i frågan om elanslutning.
Fråga: Kan ni bekräfta att garage och förråd som är sammanbyggda med radhusen räknas som ljus BTA enligt bilaga 17, medan motsvarande utrymmen i fristående byggnader inte gör det?
Svar: Ja, garage och förråd som är sammanbyggda med radhusen räknas som ljus BTA enligt bilaga 17, medan motsvarande utrymmen i fristående byggnader inte gör det. I kommande planprocess kommer omfattning av bebyggelse och komplementbyggnader att studeras närmre.
Fråga: Om detaljplaneprocessen exempelvis med hänsyn till strandskydd, naturvärden, skyfall eller andra förutsättningar resulterar i mindre än cirka 2 000 kvm ljus BTA, reduceras köpeskillingen proportionellt och beräknas på den ljus BTA som detaljplanen faktiskt medger, utan någon minsta total köpeskilling?
Svar: Köpeskillingen skulle då reduceras. Det som gäller är anbudet i kr/kvm ljus BTA.
Fråga: I avtalsutkastet anges både att exploatören bekostar förrättningskostnader och att kommunen bekostar fastighetsbildningen av Markområdet. Kan kommunen precisera vilka lantmäteri-/förrättningskostnader som kommunen respektive exploatören ska stå för?
Svar: Kommunen bekostar förrättningskostnaden avseende avstyckning. Exploatören bekostar övriga förrättningskostnader, t.ex. gemensamhetsanläggning och servitut. Någon uppskattning kring hur höga kostnaderna kommer bli kan vi inte ange då det är en myndighetskostnad.
Fråga: Länken till ”Miljö- och klimatambitioner i stadsutvecklingen” på tävlingssidan går till samma fil som bilaga 9, Program för markanvändning. Kan ni lägga upp rätt dokument?
Svar: Dokumentet har rättats till.
Fråga: Markanvisningsavtalet hänvisar till den strategi som kommunfullmäktige antog den 17 juni 2019. Är det den versionen som gäller för projektet?
Svar: Det är strategin beslutat 17 juni 2019 som gäller.
Fråga: Vi noterar att filerna för byggbar mark är numrerade som bilaga 5 och 6 på webbplatsen men som bilaga 6 och 7 i inbjudan.
Svar: Bilagenumreringen är nu korriger
Fråga, delfråga A: Projektfinansiering, vi ska ange bedömd investeringskostnad uppdelad på mark, produktion och övrigt. Kan ni förtydliga vilka kostnader ni avser ska ingå i respektive kategori?
Svar delfråga A: Projektfinansiering: Mark innebär er uppskattade kostnad för markförvärvet. Produktion innebär kostnader för projektering, markarbeten och byggnation. Övrigt är kostnader som ni bedömer inte kan klassas som varken mark eller produktion, ange i så fall vad det är för kostnader.
Fråga, delfråga B: Företagspresentation, i företagspresentationen ska vi ange anbudsgivarens/bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Företagsnamnet är moderbolag och vi har sedan ett projektbolag som markanvisningsavtalet tecknas med. Vilket av bolagen önskar ni att vi anger som anbudsgivare i tävlingsunderlaget?
Svar, delfråga B: Företagspresentation: Ange projektbolaget som anbudsgivare. Beskriv upplägget med projektbolag i er beskrivning av projektorganisationen. När det gäller det ekonomiska underlaget som ska lämnas in (utdrag ur balans- och resultaträkning, kvartalsrapport, sammanställning av senaste årsredovisning och ekonomisk prognos), lämna in underlag för både projektbolaget och moderbolaget.
Fråga: Om man behåller befintlig byggnad, är det då möjligt att exploatera ytterligare 2000 kvm, eller räknas bevarad BTA in i de 2000 kvadrametrarna?
Svar: Om den befintliga byggnaden behålls räknas den in i de 2000 kvadratmetrarna ljus BTA.
Fråga: Bekostar kommunen anläggning eller upprustning av skyddsrum eller ska hänsyn till detta tas i beaktning vid inlämning av bud på byggrätt?
Svar: Exploatören bekostar anläggning eller upprustning av skyddsrum vilket ska tas i beaktning vid inlämning av bud på byggrätt.
Fråga: Är det möjligt att uppföra ett LSS-boende på fastigheten?
Svar: Planerad upplåtelseform är valfri, men byggrätten i kommande planarbete kommer att möjliggöra för bebyggelse enbart i form av småhus (ej flerbostadshus).
Sidan uppdaterades: