Lagändring för bygglov från 1 december 2025
Efter den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov och byggande enligt plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler. De nya reglerna kan påverka dig som vill bygga i Nacka, så se till att hålla dig uppdaterad.
Framöver kommer vi kontinuerligt att uppdatera vår hemsida med korrekt och aktuell information. Sidor med föråldrad information kommer successivt att tas bort och ersättas med uppdaterade versioner.
Läs om lagändringen för bygglov från 1 december 2025 och hur det påverkar dig.
Altan
Du kan behöva bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan inom detaljplan. Det beror bland annat på altanens utformning, höjd och placering. Dessutom finns även vissa undantag från bygglovsplikten.
För fastigheter inom detaljplan och utanför kulturmiljö behöver en altan uppfylla följande bestämmelser för att vara lovfri:
- Högst 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
- Högst 1,2 meter över marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
Denna åtgärd får strida mot detaljplanen, alltså placeras på prickad mark.
För en altan regleras inte avståndet till tomtgräns. Det innebär att altanen kan placeras direkt intill tomtgränsen utan grannemedgivande.
Eldstad, kamin
Om du vill installera en ny eldstad till exempel kamin, öppen spis, kakelugn, vedspis eller väsentlig ändra en befintlig eldstad ska en anmälan göras till kommunen. Väsentlig ändring av en eldstad kan till exempel vara en installation av en tyngre eldstad eller att man ändrar bränsleslag. Om du vill bygga en skorsten som sitter utanpå fasaden så kan det krävas ett bygglov för fasadändring (om du bor inom kulturmiljö).
Här hittar du mer information om hur du gör en anmälan samt vad du behöver tänka på.
En- och tvåbostadshus, bygga nytt
Vid nybyggnation av villa/småhus behöver du söka bygglov. För att göra det smidigt för dig som vill bygga nytt har vi samlat information på hemsidan.
Här hittar du en vägledning kring hur du söker bygglov.
Här hittar du checklistor för handlingar som ska skickas in i din bygglovsansökan.
Fasadändring
I vissa fall behöver du bygglov för att ändra en byggnads utseende, beror på vilken byggnad och fasad du vill göra ändringen på. Det kan till exempel gälla byte av kulör, fasad- eller taktäckningsmaterial samt andra ändringar som påverkar byggnadens karaktär.
Flytta eller anlägga en ny infart
När du ska flytta eller anlägga en ny infart till din fastighet ska du anmäla det till väghållaren. Därutöver finns det flera andra saker att ta hänsyn till, bland annat trafiksäkerhet, fasta anläggningar och dagvattenhantering.
På den här sidan har vi gjort en checklista om vad du behöver tänka på.
Hiss
Om du ska installera eller väsentligt ändra hiss så behöver du göra en anmälan till bygglovsenheten.
Installation av fettavskiljare
Fett i avloppsvatten från bland annat restauranger, storkök och bagerier kan leda till problem med igensättning i avloppsledningar. Därför är det ett krav att installera fettavskiljare när verksamheter av det slaget startar eller om en lokal ska förändras för att användas till något som riskerar att orsaka problem med fett i ledningar.
Läs mer om krav på fettavskiljare
Om du ska installera fettavskiljare ska du också anmäla åtgärden till kommunen.
Mur och plank
Du kan behöva bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank, beroende på åtgärdens omfattning och placering.
För fastigheter inom detaljplan och utanför kulturmiljö ska en mur eller ett plank uppfylla följande bestämmelser för att vara lovfri:
- Högst 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
- Högst 1,2 meter över marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
Denna åtgärd får strida mot detaljplanen, alltså placeras på prickad mark.
Observera att om en mur eller ett plank som överstiger 1,2 meter i höjd placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Följ denna länk för att få mer information gällande placeringa av lovfri åtgärd
Placering av bod
En byggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen om du vill bygga den utan bygglov, annars krävs ett skriftligt medgivande från grannen. Regeln gäller alla sidor av tomten, även mot gata, park eller allmän plats. Bod eller bodar måste vara fristående från huvudbyggnaden, men ska placeras i dess närhet.
Pool
Att anlägga en nedgrävd pool eller en pool som sticker upp mindre än 1,2 meter över marknivån är oftast en lovfri åtgärd. Beroende på poolens utformning och konstruktion kan den dock bedömas som exempelvis en mur eller ett plank, vilket kan innebära att bygglov krävs.
Stambyte
Om stambytet ska utföras i befintligt VA-schakt behöver du inte anmäla åtgärden. Detta betraktas som underhåll och är inte en anmälningspliktig åtgärd. Ska du däremot placera nya VA-stammar i nya lägen som kan påverka byggnadens bärande konstruktion behöver du anmäla åtgärden. I detaljplanen kan det även finnas en bestämmelse om att anmälan krävs för underhållsåtgärder.
Solceller
Om du vill installera solcellspaneler eller solfångare på din fastighet räknas det som en fasadändring. Du kan behöva bygglov för detta om din fastighet ligger inom detaljplan, men det finns vissa undantag.
En- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus:
- Om fastigheten ligger inom detaljplan och utanför kulturmiljö är det lovfritt att montera solceller som följer takets form, eftersom det anses vara en lovfri fasadändring.
- Om fastigheten ligger inom kulturmiljö kan det vara bygglovpliktigt om åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
Andra byggnader som exempelvis flerbostadshus och kontorsbyggnader:
- Om fastigheten ligger inom detaljplan och utanför kulturmiljö behövs bygglov för att montera solceller som vetter mot allmän plats. Om solcellerna inte vetter mot allmän plats är åtgärden därmed lovfri.
- Om fastigheten ligger inom kulturmiljö kan solceller vara bygglovspliktiga om de påverkar områdets karaktär eller byggnadens yttre karaktärsdrag, oavsett om de vetter mot allmän plats eller inte.
Väsentlig ändring av brandskyddet
Utför du ändringar i brandskyddet på din fastighet så behöver du göra en anmälan, om ändringen kan anses väsentlig. Väsentlig åtgärd kan exempelvis vara förändrad brandcellsindelning, nya dörrar i brandcellsgräns, förändring av utrymningsvägars utformning, längd och framkomlighet.
Sidan uppdaterades: