Komplementbyggnad (bygglovsbefriad)

Nybyggnad av komplementbyggnad

Nybyggnad av en komplementbyggnad kan kräva bygglov. Nybyggnad kan avse både att uppföra en ny byggnad och flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Om byggnaden uppfyller ett antal förutsättningar kräver den inte bygglov. Dessutom behövs minst ett interimistiskt slutbesked för kunna uppföra en lovfri komplementbyggnad i samband med nybyggnad av en- eller tvåbostadshus.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad till exempel garage, förråd, carport, växthus, bastu eller liknande, men som inte är avsedd som en självständig bostad. Begreppet komplementbyggnad ersätter tidigare begreppen attefallshus och friggebod.

Enligt reglerna för nybyggnad av komplementbyggnader gäller att:

• Den största byggnaden får inte vara större än 30 m2 inom detaljplan eller 50 m2 utanför detaljplan.
• Inte högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
• Inte är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
• Inte placeras utanför tomten.
• Byggnaden ska vara fristående.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (om den placeras närmare behövs grannemedgivande).
• Den sammanlagda arean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.
• För en- och tvåbostadshus får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen.
• Detta gäller inte om fastigheten omfattas av särskild utökad lovplikt enligt PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser.

Läs mer om nybyggnad av en komplementbyggnad på Boverkets hemsida

Tillbyggnad av komplementbyggnad

Bygglov krävs inte om komplementbyggnaden efter tillbyggnaden:

• Har en byggnadsarea på högst 30 m2 inom detaljplan eller högst 50 m2 utom detaljplan.
• Har en taknockshöjd som inte överstiger 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utom detaljplan.
• Är mindre än byggnaden den kompletterar.
• Är placerad inom tomten.
• Tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga en sammanlagd yta om 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utom detaljplan.

Läs mer om tillbyggnad av komplementbyggnad på Boverkets hemsida

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel komplementbyggnader. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Läs mer om utökad lovplikt nära järnväg på Boverkets hemsida

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovplikten.
• Bygglov krävs för uppförande av komplementbyggnader och tillbyggnader på fastigheten och dessa behöver vara planenliga (rymmas inom byggrätten angiven i detaljplanen). Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du använda dig av kartan nedan.

Karta som visar särskilt värdefulla områden

Kartan redovisar de miljöer och objekt som Nacka kommun hittills har identifierat och bedömt som särskilt kulturhistoriskt värdefulla, vilket innebär utökad lovplikt. Genom att söka på din adress eller fastighetsbeteckning kan du får fram vad som gäller för just din fastighet.

Klicka här för att komma till webbkartan där man kan läsa mer om bakgrunden, vilka typer av utpekanden som finns samt ta del av gällande detaljplan

Kartan är inte en fullständig redovisning av kommunens särskilt värdefulla kulturmiljöer och objekt varför det kan förekomma ändringar och fel.

OBS! Om din fastighet omfattas av en orange markering i kartan betyder detta att det kan pågå arbete med bedömning av kulturhistoriska värden, kontakta Stadsbyggnadsservice för ytterligare information.