Tillbyggnad (bygglovsbefriad)

Tillbyggnad innebär att en byggnadsvolym ökar, oavsett om det sker uppåt, åt sidan eller nedåt. Som huvudregel krävs bygglov för tillbyggnader, men det finns vissa undantag som kan vara lovfria. På vissa platser gäller utökad lovplikt, vilket innebär att även lovfria tillbyggnader kan bli bygglovspliktiga. Även detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla särskilda regler. Åtgärder som inte ökar volymen, som tilläggsisolering eller att inreda en vind inom befintlig byggnadsvolym, räknas inte som tillbyggnad.

Det finns vissa undantag från krav på bygglov för tillbyggnad, om den byggnad som byggs till är:

• En annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Ekonomibyggnad utanför detaljplan.
• En byggnad för totalförsvaret.

En tillbyggnad uppförs i direkt anslutning till en befintlig byggnad och innebär att byggnadens volym ökar. Tillbyggnaden ska alltid placeras på eller sammanbyggas med en redan existerande byggnad.

Exempel på tillbyggnader är bland annat:

• Skärmtak
• Uterum
• Större takkupor
• Lågt placerade balkonger

Frivilligt lov i samband med nybyggnation

Det finns möjlighet till att söka ett frivilligt bygglov för tillbyggnad om man vill utföra detta i samband med nybyggnation.

Tillbyggnad av en annan byggnad än komplementbyggnad

Att göra en tillbyggnad på en annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad), kräver inte bygglov (samma förutsättningar både inom och utanför detaljplan) om tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:

• Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m2.
• Inte överstiger byggnadens taknock.
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m2.
• Vid tillbyggnad av en- och tvåbostadshus får åtgärden strida mot detaljplanen.
• Vid tillbyggnad av andra byggnader till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad måste åtgärden följa detaljplanen.

Vid beräkning av den sammanlagda arean ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt den gällande plan- och bygglagen eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser (exempelvis skärmtak över uteplats, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor).

Tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus

Bygglov krävs inte om byggnaden efter tillbyggnaden:

• Har en byggnadsarea på högst 30 m2 inom detaljplan eller högst 50 m2 utom detaljplan.
• Har en taknockshöjd som inte överstiger 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utom detaljplan.
• Är mindre än byggnaden den kompletterar.
• Är placerad inom tomten.
• Tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga en sammanlagd yta om 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utom detaljplan.

Länk till Boverkets hemsida för mer information om tillbyggnader

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel tillbyggnad. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Läs mer om utökad lovplikt nära järnväg på Boverkets hemsida

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovplikten.
• Bygglov krävs för uppförande av tillbyggnader på fastigheten och de behöver vara planenliga (rymmas inom byggrätten angiven i detaljplanen).
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du använda dig av kartan nedan.

Karta som visar särskilt värdefulla områden

Kartan redovisar de miljöer och objekt som Nacka kommun hittills har identifierat och bedömt som särskilt kulturhistoriskt värdefulla, vilket innebär utökad lovplikt. Genom att söka på din adress eller fastighetsbeteckning kan du får fram vad som gäller för just din fastighet.

Klicka här för att komma till webbkartan där man kan läsa mer om bakgrunden, vilka typer av utpekanden som finns samt ta del av gällande detaljplan

Kartan är inte en fullständig redovisning av kommunens särskilt värdefulla kulturmiljöer och objekt varför det kan förekomma ändringar och fel.

OBS! Om din fastighet omfattas av en orange markering i kartan betyder detta att det kan pågå arbete med bedömning av kulturhistoriska värden, kontakta Stadsbyggnadsservice för ytterligare information.