Ältadalen
Ältadalen ligger i den sydligaste delen av Nacka, mellan Storkällans kyrkogård och Erstaviksvägen. Genom området går en stor rullstensås, som fram till 1970-talet användes som grustäkt. Nu byggs här ett område med cirka 330 småhus, förskola, äldreboende och parkmark.
08-718 80 00
Platschef, Bonava
Status och handlingar
-
Ett start-pm antas av politikerna. Därefter utreds olika sakfrågor (t.ex. trafik, buller, dagvatten). Det här projektet började med ett startbeslut i kommunstyrelsen den 3 maj 2010, § 93.
-
Ett planprogram föregår detaljplaneringen och ger en samlad bild av kommunens mål för utvecklingen av ett större område. Programmet är vägledande för kommande planeringen, men inte juridiskt bindande.
-
Vid samrådet kan närboende och andra berörda ge synpunkter på förslaget till detaljplan, och kommunen kan hämta in mer kunskap. När samrådsperioden är över sammanställer kommunen synpunkterna och bearbetar planförslaget.
-
Ett bearbetat förslag ställs ut för granskning och en ny möjlighet ges att lämna synpunkter.
-
Efter granskning kan kommunen göra mindre ändringar i planförslaget. Ett slutligt förslag beslutas av kommunfullmäktige. Exploateringsavtal tecknas, som reglerar hur kostnaderna för utbyggnaden fördelas.
-
Den nya planen börjar gälla (vinner laga kraft) när överklagandetiden gått ut, förutsatt att inga överklaganden kommit in, eller att de instanser som prövar överklaganden sagt nej. Planen styr hur marken får användas och vad som kan byggas.
-
Markfrågor och projektering tillsammans med exploatören ingår i förberedelserna.
-
Byggherren (exploatören) söker bygglov och kan sedan börja bygga enligt den nya detaljplanen. Kommunens ansvarar för att vägar, va-nät, parker med mera byggs ut.
Vad händer nu och i nästa steg?
-
Bonava och Ikano fortsätter sin utbyggnad av hus och tomter på kvartersmark där arbetsområden och vissa vägar kommer att vara inhägnade som arbetsplatser och inte möjligt att gå igenom. Områdena kommer att öppnas upp efterhand som husen färdigställs och inflyttning sker.
-
Den sista delen av parken i Ältadalen färdigställs först när Bonava och Ikano har byggt klart husen. Så preliminär tidplan för färdigställandet av parken är 2025 -26.
Trafik och säkerhet
Inom Ältadalen finns det fortfarande byggarbetsplatser där obehöriga inte får vistas, framförallt ur säkerhetssynpunkt. Det är stängsel uppsatt och det är inte möjligt att gå genom området i väst- östlig riktning.
Vissa vägar inom området kommer inte att öppnas upp nu eftersom de tillfälligt ingår i Bonavas arbetsområden. Vägarna öppnas upp efterhand som byggnaderna blir klara.
I områdets östra del, mellan aktivitetsparken och kyrkogården finns en tillfällig byggväg som används för byggtransporter när området ska färdigställas. Byggvägen är tillfällig och inte utformad för gång- och cykeltrafik eftersom den är smal med mötesplatser, har diken på båda sidor och saknar trottoarer. Transporterna består ofta av tunga lastbilar som har lång bromssträcka. Vid halt väglag blir bromssträckan åtskilligt förlängd samtidigt som det finns båda kurvor och backar längs med byggvägen. Byggvägen är skild från aktivitetsparken genom bullerplank och stängsel eftersom aktivitetsparken ska vara säker för barn och det ska inte vara möjligt för barn att springa ut på byggvägen eller för barn och vuxna att gå längs med byggvägen då det inte är trafiksäkert. Utan bullerplank och stängsel kan säkerheten i parken inte säkerställas. Byggvägen kan trafikeras av byggtransporter alla dagar i veckan. Byggvägen kommer att vara kvar tills exploatörerna har byggt ut alla sina hus.
Klicka för att förstora bilderna
Byggritning över det aktuella arbetsområdet (pdf, där du kan zooma för att se detaljer)
Startskede
Projektet inleddes med att ett program för planområdet utarbetades. Kommunstyrelsen antog detaljplaneprogrammet för Ältadalen den 3 maj 2010.
Detaljplan
Detaljplanen redovisar hur marken får användas och bebyggas. Utgångspunkten i programmet för Ältadalen var att området ska bebyggas med bostäder. Det ska också finnas plats för en förskola och ett äldreboende. Möjligheten att använda området för idrotts- och fritidsaktiviteter utreddes också.
Samråd
Samråd pågick 12 oktober - 15 november 2011.
Utställning/Granskning
Förslag till detaljplan var utsänt för utställning 28 maj - 5 juli 2013.
Antagande
Kommunfullmäktige antog detaljplanen den 23 mars 2015.
Överklagande
Den 27 april överklagades beslutet om detaljplanen till länsstyrelsen. Länsstyrelsen avslog överklagandena den 25 juni 2015
Laga kraft
Detaljplanen vann laga kraft den 19 september 2015.
Utbyggnad
Utbyggnaden av allmänna anläggningar såsom vägar, vatten och avlopp och park för etapp 1 startde hösten 2017 och planeras vara klart under maj 2019. I utbyggnaden ingår även Storkällans väg och Lovisedalsvägen. Kommunen har skrivit kontrakt med SVEAB AB om att utföra utbyggnaden av etapp 1.
Bonava AB ska bygga småhus inom området. Uppförandet startade i september 2017. Det kommer att ske i mindre etapper med planerad inflyttning efterhand som etapperna färdigställs. Utbyggnaden kommer att ske i mindre etapper, med första inflyttning i mitten av maj 2018.
De största markägarna i Ältadalen är Erstavik, Nacka kommun och Bonava.
Bonava/NCC är klara med sin markuppfyllnad. Erstavik har inte påbörjat sin markuppfyllnad som planeras ta cirka 1,5 år att genomföra. När arbetena pågår kommer cirka 30 transporter per dag med lastbil att gå till området. Transporterna sker från Tyresövägen via Grustagsvägen söder om området, vardagar kl. 07.00-17.00.
Utbyggnaden av allmänna anläggningar i etapp 2 kan påbörjas när uppfyllnaden av mark där är färdig. Denna utbyggnad ligger några år fram i tiden.
Allmänna vägar i anslutning till området kommer att vara öppna för trafik under genomförandet. Tyvärr kan det komma att bli störningar för trafiken under byggtiden eftersom delar av vägarna ska byggas om och nya gång- och cykelbanor ska anläggas.
Läs om stadsbyggnadsprocessen och hur du kan påverka
Det blå område där nålsymbolen står är projektområdet.
Du kan zooma och navigera i kartan. Använd musen eller "+" och "-".
Sidan uppdaterades: