Sydöstra Lännersta (Område W)
Kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut, vägar och allmänna ytor rustas upp och byggrätter införas. Hänsyn ska tas till kulturhistoriska värden och andra speciella kvaliteter i området.
08-718 80 00
Kommunens projektledare
Planarkitekt
Status och handlingar
-
Ett start-pm antas av politikerna. Därefter utreds olika sakfrågor (t.ex. trafik, buller, dagvatten).
-
Vid samrådet kan närboende och andra berörda ge synpunkter på förslaget till detaljplan, och kommunen kan hämta in mer kunskap. När samrådsperioden är över sammanställer kommunen synpunkterna och bearbetar planförslaget.
- Gatukostnadsutredning, kostnadsfördelning.pdf
- Gatukostnadsutredning, omfattningsbeskrivning.pdf
- Gatukostnadsutredning.pdf
- Genomförandebeskrivning.pdf
- Inlösen och tillskott.pdf
- Planbeskrivning.pdf
- Plankarta, del 1.pdf
- Plankarta, del 2.pdf
- Plankarta, del 3.pdf
- Plankarta, del 4.pdf
- Underlag - Miljöredovisning.pdf
-
Ett bearbetat förslag ställs ut för granskning och en ny möjlighet ges att lämna synpunkter. Dokumenten här hör till den nu aktuella granskningen (nr 3).
-
Efter granskning kan kommunen göra mindre ändringar i planförslaget. Ett slutligt förslag beslutas av kommunfullmäktige. Kommunstyrelsen fattar beslut om gatukostnader, för projekt där kommunen ska ta över och förbättra enskilda vägar.
-
Den nya planen styr hur marken får användas och vad som kan byggas. Den börjar gälla (vinner laga kraft) när överklagandetiden gått ut, förutsatt att inga överklaganden kommit in, eller att de instanser som prövar överklaganden sagt nej. Gatukostnadsutredningen för det här projektet har vunnit laga kraft.
-
Markfrågor och projektering ingår i förberedelserna.
-
Kommunen ansvarar för utbyggnad av vägar och va. Enskilda fastighetsägare kan söka bygglov och börja bygga enligt den nya detaljplanen.
Vad händer nu och i nästa steg?
-
5 oktober 2022 beslutade Mark- och miljööverdomstolen att bevilja prövningstillstånd. Det innebär att kommunens överklagande kommer att tas upp av rätten. Mark- och miljööverdomstolen är den högsta instansen och dess beslut kan inte överklagas.
- Den 21 april 2022 meddelade mark- och miljödomstolen vid Nacka tingsrätt att de upphäver kommunens beslut om att anta detaljplanen. Kommunen har överklagat domstolens beslut till mark- och miljööverdomstolen.
- I överklagandet, som beslutades av kommunfullmäktigen den 20 juni 2022, yrkar kommunen i första hand att Mark- och miljööverdomstolen upphäver mark- och miljödomstolens dom och fastställer kommunens beslut att anta detaljplanen. I andra hand yrkar kommunen att Mark- och miljööverdomstolen undantar två delar av detaljplaneområdet och att detaljplanen fastställs i övrigt. De delar som i så fall skulle undantas från detaljplanen är markerade med grönt respektive brunt på kartan nedan.
Klicka här för att se kartan i större format (PDF-dokument, 3,5 MB)
Här finns alla handlingar från beslutet i kommunfullmäktige 20 juni
- Kommunen överklagade mark- och miljödomstolens beslut till mark- och miljööverdomstolen som den 1 februari 2021 undanröjde mark- och miljödomstolens dom på grund av att det saknats skäl för att upphäva detaljplanen på den grund som mark- och miljödomstolen angett. Ärendet skickades tillbaka till mark- och miljödomstolen för prövning av de övriga invändningar de som överklagat framfört mot detaljplanen.
Kommunfullmäktige beslutade den 4 mars 2019 att anta detaljplanen för sydöstra Lännersta. Ärendet överklagades till mark- och miljödomstolen som den 19 november 2019 upphävde beslutet att anta detaljplanen då de ansåg att kommunen borde ha tagit om hela planprocessen från början i stället för att revidera den plan som antogs i december 2016.
Vad gäller nu?
Tills vidare gäller de områdesbestämmelser som fanns redan innan detaljplanearbetet påbörjades. Det innebär att utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp, samt övertagande av driften av vägarna i området dröjer. Det innebär också att du som väntar på att kunna stycka av din tomt eller få utökad byggrätt enligt den nya detaljplanens inriktning tyvärr måste vänta. Läs mer här om vad som gäller för dig som fastighetsägare.
Bakgrund
Syftet med den nya detaljplanen är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp, rusta upp vägarna i området och införa byggrätter för fastigheterna. Arbetet med detaljplanen har pågått i flera år. En ny detaljplan antogs av kommunfullmäktige i Nacka den 4 mars 2019. Den överklagades till mark- och miljödomstolen i Nacka tingsrätt, som har upphävt detaljplanen.
Frågor och svar om överklagandet och gällande regler
Läs frågor och svar om vad som gäller i Sydöstra Lännersta här
Tidigare steg i detaljplaneprocessen
- Nacka kommun har överklagat mark- och miljödomstolens upphävande av detaljplanen till Mark- och miljööverdomstolen. Överklagandet lämnades in den 10 december 2019. Mark- och miljööverdomstolen beslutade den 24 april 2020 att bevilja kommunen prövningstillstånd.
- Mark- och miljödomstolen vid Nacka tingsrätt meddelade den 19 november 2019 att kommunens antagandebeslut den 4 mars 2019, § 73 är upphävt, vilket innebär att den nya detaljplanen inte gäller.
- Kommunfullmäktige beslutade den 4 mars 2019, § 73, (sid 35) att anta detaljplanen.
- Antagandehandlingarna samt utlåtande 1, 2 (efter utställning 2) och 3 (efter utställning 3) finns att läsa under STATUS och HANDLINGAR under fliken antagande.
Obs! För att hämta plandokumenten från granskning/utställning 1 och 2 samt dokument inför antagandebeslutet 2016 måste du gå till sidan Sydöstra Lännersta, historik.
Detaljplanering
Samråd och granskning
Förslag till detaljplan och gatukostnader för sydöstra Lännersta (område W) var utsänt på samråd under maj-juni 2011 och för granskning i april - maj 2013.
Därefter reviderades detaljplanen för att ändra markanvändningen för fastigheten Lännersta 1:876 från skolverksamhet till bostadsändamål. Även gatukostnadsförslaget reviderades. De reviderade förslagen ställdes ut en andra gång för granskning 9 juni - 25 augusti 2015.
Med detta förslag (granskning 2) blev det möjligt att avstycka fler fastigheter. En annan förändring var att strandpromenaden väster om trappan vid Sieverts väg inte ingick i förslaget.
Efter utställningen reviderades planförslaget på nytt på ett par punkter inför antagandet i kommunfullmäktige.
Antagande och överprövning
Detaljplanen antogs av kommunfullmäktige den 12 december 2016.
Beslut (§ 316).
Beslutet överklagades till mark- och miljödomstolen, som den 15 december 2017 beslutade att upphäva KF:s antagandebeslut, i enlighet med KS begäran om återförvisning för omarbetning i beslut 2 oktober 2017, § 259.
Under 2017 inventerades samtliga fastigheter inom planområdet för att klargöra vilka som har befintliga byggnader som avviker från planförslagets bestämmelser. Inmätningar gjordes sedan av lantmäterimyndigheten i Nacka kommun för flera fastigheter.
Nästa steg efter inventeringen är att planförslaget ändras. Ändringen omfattar bara de byggnader som var större än den byggrätt som det tidigare planförslaget angivit. En bestämmelse om högsta byggnadsarea och nockhöjd kommer att ersätta tidigare bestämmelse om befintliga byggnader i det nya planförslaget.
Det är detta reviderade planförslag som ställs ut under granskningen i september-oktober 2018. Alla berörda fastighetsägare får en skriftlig underrättelse om granskningen.
Varför behövdes inmätningarna?
Detaljplanen för Sydöstra Lännersta 2, område W, innehåller en planbestämmelse med lydelsen
"Befintliga byggnader som tillkommit i laga ordning innan detaljplanen vann laga kraft och som inte överensstämmer med planbestämmelserna ska anses som planenliga".
Två detaljplaner med samma planbestämmelse har i mark- och miljödomstolen tidigare blivit upphävda med hänvisning till att den aktuella bestämmelsen inte uppfyllde plan- och bygglagens krav på tydlighet. Därför behöver kommunen arbeta om planförslaget. Inmätningarna gjordes för att kontrollera byggnadernas storlek.
Fastighetsplan
Ett förslag till fastighetsplan har också upprättats för delar av detaljplaneområdet. Syftet är att styra fastighetsindelningen bland annat för ett område i anslutning till den nya sträckningen av Sieverts väg och för att lösa infart och sophantering för vissa fastigheter. Fastighetsplanen hanterades med enkelt planförfarande och samråd med berörda fastighetsägare. Arbetet pågick i mars-april 2014.
Gatukostnader
Sammanställningen av gatukostnader per fastighet (se bilagan med samma namn, bland Status och handlingar - Laga kraft) är en beräkning som visar ungefärliga kostnader för varje fastighet. Kostnaderna påverkas också av om de verkliga byggkostnaderna skulle bli lägre än de beräknade. Då minskar kostnaderna för fastigheterna.
Beslut om gatukostnader togs av kommunstyrelsen den 28 november 2016.
Läs beslutet här: Beslut § 323 KS.pdf
Beslutet har vunnit laga kraft.
Du hittar gatukostnadsutredningen med tillhörande handlingar under STATUS och HANDLINGAR till höger, under rubriken Laga kraft.
Läs om stadsbyggnadsprocessen och hur du kan påverka
Stadsutvecklingens ekonomi
Det blå område där nålsymbolen står är projektområdet.
Du kan zooma och navigera i kartan. Använd musen eller "+" och "-".
Sidan uppdaterades: