Servitut
Om en fastighet har ett stadigvarande behov som inte går att lösa inom den egna fastigheten, t.ex. utfart till allmän väg eller dragning av en servisledning till en anslutningspunkt för kommunal VA, kan det finnas möjlighet att skapa en rättighet, ett servitut, på en annan fastighet för att lösa bristen.
Officialservitut
Då rättigheten är väsentlig kan Lantmäterimyndigheten i Nacka kommun bilda ett servitut vid en lantmäteriförrättning, då bildas ett så kallat officialservitut. Ett officialservitut kan till exempel bildas i samband med en avstyckning (när en ny fastighet bildas) eller som en egen åtgärd i en fastighetsreglering. Servitut är inte knutet till ägaren av fastigheten, utan följer själva fastigheten vid ägarbyten. Berörda fastighetsägare kan vara överens om att ett officialservitut ska bildas vid en lantmäteriförrättning. Om man inte är överens kan det i vissa fall ändå finnas möjlighet att bilda ett officialservitut.
Avtalsservitut
Det finns också möjlighet för ägarna av två fastigheter att skriva ett privat avtal om att en fastighet skall få en rättighet över en annan fastighet, ett så kallat avtalsservitut. Avtalet kan skrivas in i fastighetsregistret, det behövs dock inte för att servitutet skall få rättsverkan. Det kan ändå vara bra att skriva in servitutet för att inte riskera att rättigheten upphör om fastigheten byter ägare.
Härskande och tjänande fastighet
Den fastighet som drar nytta av ett servitut kallas härskande eller förmånsfastighet, den andra fastigheten kallas tjänande eller belastad fastighet.
Ändra eller upphäva ett servitut
Både official- och avtalsservitut kan ändras eller upphävas vid en fastighetsreglering.
Om servitutet är oklart
Oklarheter om ett officialservitut kan klargöras i en lantmäteriförrättning, genom en fastighetsbestämning av servitutet.
Oklarheter om avtalsservitut (till exempel tolkningen av dem) kan man istället lösa genom en civilrättslig process i allmän domstol. Endast i vissa fall kan dessa fastighetsbestämmas av Lantmäterimyndigheten i Nacka kommun. Det krävs i så fall ett samband med en annan förrättningsåtgärd och att förrättningslantmätaren bedömer att det är nödvändigt att klarlägga avtalsservitutets giltighet eller omfattning.
Ledningsrätt
För allmännyttiga ledningar som exempelvis kommunala VA-ledningar, starkströmsledningar och gasledningar kan en ledningsrätt skapas för att trygga en ledningshavares eller fastighets behov av att dra fram en ledning över en annan fastighet.
Fastighetsinformation
Stadsbyggnadsservice i Nacka kommun kan svara på frågor om vilka inskrivna rättigheter som belastar en fastighet, hur en fastighet bildats, förutsättningar för att stycka en fastighet, detaljplaner och andra bestämmelser, pågående stadsbyggnadsprojekt samt frågor om bygglov, kart- och mättjänster.
De kan även hjälpa till med utdrag ut fastighetsregistret.
- Stadsbyggnadsservice i Nacka kommun
E-post: stadsbyggnad@nacka.se
Kontaktformulär och besöksinformation - Det är också möjligt att få fram information om den egna fastigheten via Lantmäteriets e‑tjänst "Min fastighet".
Till e-tjänsten Min fastighet
Beställa inskrivningshandlingar
Det statliga Lantmäteriet hanterar inskrivningshandlingar, avtalsservitut, lagfarter med mera, från juni 2008 eller senare.
Riksarkivet hanterar inskrivningshandlingar från maj 2008 eller tidigare.
Statliga Lantmäteriets webbplats
Sidan uppdaterades: