Vanlig fastighet – 2D-fastighet
Det vanliga är att en fastighet är begränsad i horisontalplanet. Den kallas ibland för en traditionell fastighet eller 2D-fastighet. En 2D-fastighet:
- består av mark- och/eller vattenområde
- omfattar även marken under och luftutrymmet över fastigheten
- kan bestå av flera områden som inte angränsar till varandra. Dessa områden kallas skiften.
Tredimensionell fastighet – 3D-fastighet
En 3D-fastighet är avgränsad som en sluten volym, både uppåt, nedåt och i sidled. För att bilda en 3D-fastighet gäller bland annat att:
- fastigheten ska innehålla en byggnad eller annan anläggning
- fastigheten, tillsammans med eventuella rättigheter på angränsande fastigheter, ska kunna fungera som en självständig enhet
- en 3D-fastighet för bostadsändamål ska innehålla minst tre bostadslägenheter.
Ägarlägenheter
En 3D-fastighet som bara innehåller en bostadslägenhet kallas ägarlägenhetsfastighet eller ägarlägenhet.
Ägarlägenheten har i stort sett samma regler för uthyrning, överlåtelse och pantsättning som radhus och andra småhus. Vanligtvis består ägarlägenheten av själva lägenhetsutrymmet och de inre ytskikten.
Gemensamma delar, som trapphus, husstomme, fasad och yttertak, ägs vanligtvis gemensamt genom en gemensamhetsanläggning som förvaltas av en samfällighetsförening.
Ägarlägenheter får bara bildas:
- vid nyproduktion eller tillbyggnad
- vid ombyggnad av ett utrymme som inte har använts som bostadslägenhet någon gång under de senaste åtta åren
- som en del av en sammanhållen enhet med minst tre ägarlägenhetsfastigheter.
3D-fastighetsutrymme och urholkad fastighet
Ett skifte (delområde) som tillhör en 2D- eller 3D-fastighet kan också utgöra en sluten volym. Det kallas tredimensionellt (3D) fastighetsutrymme.
Den fastighet som begränsas geografiskt av en 3D-fastighet eller ett 3D-fastighetsutrymme kallas urholkad fastighet.
Läs mer om tredimensionell fastighetsindelning på statliga Lantmäteriets webbplats
Sidan uppdaterades: