Anbudstävling tidplan
Anbudstävlingen pågår från den 17 februari till och med 31 mars. Sista dag för att lämna in anbud är onsdagen den 31 mars, senast klockan 23:59. Anbudet skickas via Nacka Kommuns e-tjänst.
Säkerställ i god tid före sista inlämningsdag att formuläret är genomgånget och att samtliga efterfrågade uppgifter och bilagor är fullständiga.
Anbud lämnas via e-tjänsten och denna länk.
Frågor besvaras under perioden från den 17 februari till och med den 20 mars.
Alla frågor och synpukter hänvisas till mail: altakilen@nacka.se
Mail via denna länk.
Frågor och svar publiceras löpande på webbplatsen.
Bedömning och utvärdering
- Utvärdering sker på högsta pris (kr/ljus BTA).
- 8-10 radhus, 1200-1800 kvm ljus BTA.
- Cirka 4000 kvm.
Förslaget är anpassat till och samspelar med den befintliga miljön genom en tydlig arkitektonisk idé med god kvalitet i volymhantering, komposition och proportionering. Variation skapas genom livförskjutningar i fasad samt skillnader i höjd, kulör och byggnadsdelar, vilket gör att enheterna upplevs som enskilda. Projektet uppfyller gällande bullerkrav med bullerskyddad gårdssida, respekterar skyddsavstånd om 10 meter från Ältavägen.
Inbjudan och bilagor
Följande bilagor anger förutsättningar för anbudstävlingen
Av tekniska skäl är vissa dokument inte tillgänglighetsanpassade.
2.Definition ljus BTA. (PDF-dokument, 105 kB)
3.Dagvattenstrategi. (PDF-dokument, 376 kB)
4.Teknisk handbok för avfallshantering. (PDF-dokument, 5,7 MB)
5.Avfallsplan. (PDF-dokument, 12,5 MB)
6.PM geoteknik. (PDF-dokument, 1,3 MB)
7.MUR Geo- och miljöteknisk undersökning. (PDF-dokument, 3,3 MB)
8.Slutrapport efterbehandling Preem. (PDF-dokument, 6,1 MB)
9.Bullerkarta. (PDF-dokument, 133 kB)
10.Markanvisningsavtal. (PDF-dokument, 297 kB)
11.Klimat- och miljöprogram. (PDF-dokument, 3,4 MB)
Frågor och svar
Följande frågor har inkommit till anbudstävlingens funktionsmaillåda, altakilen@nacka.se.
Här publiceras frågor och svar som rör sakfrågor och förtydligar kriterierna i anbudsinbjudan. De senast inkomna frågorna visas först.
Fråga: Ska det vara prickmark mot övriga fastigheter och gator?
Svar: Prickmark gäller från Ältavägens körbanekant. Det har att göra med att det är trafikverket som är väghållare och kräver vissa skyddsavstånd. Skyddsavstånd/prickmark behövs inte från infartsvägen som går igenom markanvisningsområdet eller från Älta idrottsväg – dessa kan betraktas som vanliga lokalgator. Från Älta 9:25 bör ett avstånd hållas så att man inte inverkar negativt på den befintliga bebyggelsen.
Fråga: Kan man tillskapa en ny utfart/infart till Ältavägen?
Svar: Nej. Anbudsförslagen ska baseras på att den nuvarande infarten används. Det är okej att rita på anslutningar från nuvarande infartsväg eller från Älta idrottsväg.
Fråga: Hur ser ni på en styckning av fastigheten/-erna för att möjliggöra äganderätter?
Svar: Bostäderna föreslås ha fri upplåtelseform i inbjudan, vilket kan innebära äganderätter. Lämplig utformning kommer prövas i detaljplaneprocessen. Styckning av fastigheten kan vara möjligt i samband med genomförandet ifall det är den upplåtelseform som byggaktören önskar.
Fråga: Skulle ni kunna uppdatera primärkartan och redovisa tävlingsområdet i DWG-format?
Svar: Vi kommer inte uppdatera kartan med exakt område i DWG. Använd underlaget från anbudsinbjudan för att själv klippa in och rita på ett förslag som överensstämmer på ett ungefär. Om ni hamnar en bit utanför vår tänkta gräns så gör det inget.
Fråga: Vilken framtida användning ser ni för området i den bortre delen av fastigheten 9:27?
Svar: Vi tror att den kan lämpa sig för bostadskomplement såsom parkering, miljöhus, ev. lekplats, plantering med bänkar eller liknande i den sydöstra delen av markanvisningsområdet. Observera att möjligheten att vända på Älta idrottsväg behöver finnas kvar på något vis.
Fråga: Är det möjligt att bebygga fastigheten 9:10? Om ja, hur avser ni att reglera området med hänsyn till grannfastighet 9:25, exempelvis vad gäller avstånd, prick mark och byggnadshöjd, särskilt i relationen mellan fastigheterna 10:1 och 9:25?
Svar: Vi har sett framför oss att ytan som idag används för parkering i den nordvästra delen av markanvisningsområdet, kan användas för parkering och möjligtvis komplementbyggnader eller dylikt i framtiden. Om du menar fastigheten 9:107 så ingår den fastigheten inte i markanvisningsområdet. Ett visst avstånd bör hållas till 9:25, tillräckligt för att inte inverka negativt på 9:25.
Fråga: Ett avstånd om 10 meter från Ältavägen medför att ett relativt stort markområde inte kan bebyggas. Hur avser ni att detta område ska användas? Är det möjligt att använda området som parkeringsyta och entré till byggnaden? Kan komplementbyggnader, såsom miljörum, avfalls för respektive hus eller framtida tillbyggnader, placeras inom detta område.
Svar: Vi tror att funktioner som entré och parkering är lämpliga på ytan. Eventuellt är det möjligt med avskärmning mot Ältavägen. I vår tidigare dialog med Trafikverket (väghållare för Ältavägen) har vi inte kunnat få igenom komplementbyggnader på liknande ytor med ett avstånd om 10 meter från körbanekant.
Fråga: Krävs det att ett prickmarksområde om 4–6 meter anordnas mellan fastighetsgräns och användningsområde, eller kan marken disponeras utan sådan reglering ?
Svar: Ja. Prickmarksområde kommer krävas tio meter från körbanekant längst Ältavägen i en kommande detaljplan. Tio meters skyddszon från körbanekant gäller oavsett nuvarande och framtida fastighetsgränser.
Fråga: Vad är det för skillnad på en situationsplan och en principplan?
Svar: Med en situationsplan avser vi en ritning som visar byggnaden i dess omgivning med förslaget illustrerat ovanpå primärkartan. Med principplan menar vi en ritning som redovisar husens utformning inuti, planritning om man så vill. Hoppas det ger mer förståelse för vad vi tänkt oss.
Fråga: Får det max byggas 10 radhus? Inte fler?
Svar: Vi har för anbudstävlingen bedömt att 8-10 radhus är lämpligt för platsen. Utformning, radhus och BTA kommer senare prövas genom detaljplaneprocessen.
Fråga: Gäller skyddsavståndet också för den del av Ältavägen som leder mot Älta idrottplats? Om så, på båda sidor av gatan? (9:27 och 10:1)?
Svar: Skyddsavståndet på tio meter gäller inte för den del av Ältavägen som leder in mot Älta idrottsplats. Den delen av vägen kan betraktas som en vanlig lokalgata.
Fråga: Finns det någon minsta skyddsavstånd från Älta Idrottsväg också?
Svar: Det finns inget skyddsavstånd från Älta Idrottsväg.
Fråga: I inbjudan står det att marken är ca 4 000 kvm, men när jag tittar på ritningarna och mäter ytan ser det ut att vara ca 2 200 kvm. Har jag missat någon del av fastigheten, eller är det 2 200 kvm som är den faktiska ytan?
Svar: Markanvisningsområdet är markerat på bild på sida 3 i inbjudan till anbudstävling (fastigheterna Älta 9:27 och del av Älta 10:1). Ytan som är markerad som kan nyttjas för olika funktioner som behövs för bostadsbebyggelse är cirka 4000 kvadratmeter – vissa ytor kan vara lämpligare för till exempel gemensam parkering eller dylikt. Gatan inom området behöver ligga kvar i befintligt läge.
Fråga: Ni nämner 8–10 radhus och en ljus BTA på upp till 1 800 kvm. Befintliga radhus i närheten ligger ofta på ca 100–130 kvm i två plan. Hur ser ni på avvägningen här? Är det viktigast för er att maximera volymen (BOA) för att få ett högre totalpris, eller prioriterar ni större grönytor och en luftigare vilket i så fall innebär mindre boa och ett lägre totalpris?
Svar: Anbudstävlingen bedöms på kronor per kvadratmeter ljus BTA (kr/kvm ljus BTA) och inte totalpris. Antalet kvm BTA som föreslås i inskickat förslag påverkar inte bedömningen så länge det ligger inom spannet 1200 - 1800 kvm ljus BTA. Kom ihåg att BTA och BOA inte går att likställa helt.
Sidan uppdaterades: