Kakor på nacka.se

På Nacka.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att fortsätta ditt besök godkänner du att vi använder nödvändiga kakor. Läs mer om kakor

Vill du göra inställningar och acceptera delar av kakorna?
Hantera kakor

Hoppa till innehåll

Mitt Nacka

Mitt Nacka

Sök Dölj sök
Meny
För medarbetare
Älta centrumkvarter

Anbudstävling, kvarter 7 Älta centrumkvarter

Anbudstävlingen för Kvarter 7 är en del i utvecklingen av Älta centrum, som utvecklas till en plats där natur möter stad. Det nya centrumet får bostäder, butiker, caféer och service i gatuplan som skapar en trygg och trivsam atmosfär. Området planeras med mötesplatser, torg och parkstråk, samtidigt som både befintlig och ny grönstruktur värnas. Älta har stark lokal identitet och strategiskt läge nära både natur och stad, här växer en plats fram för livskvalitet, hållbarhet och gemenskap. Bild:Wallenstams visionsbild framtagen av Soul.
Hjälp oss bli bättre Felanmälan och synpunkter

Fakta om anbudstävlingen - tidplan

Tiden för att lämna anbud i markanvisningstävlingen har nu gått ut. Nu kommer en utvärdering av inkomna anbud att ske, och information om nästa steg i projektet kommer därefter.

Inbjudan till anbudstävling kvarter 7 Älta centrum. (PDF-dokument, 2,6 MB)

Sista dag för att lämna in anbud är onsdagen den 22 oktober klockan 23:59.

Frågor besvaras under perioden 10 september - 15 oktober.

Alla frågor och synpunkter hänvisas till kvarter7@nacka.se

Anbudet skickas via Nacka Kommuns e-tjänst.

https://digitalatjanster.nacka.se/Kvarter7

Frågor och svar publiceras löpande på webbplatsen.

Samtliga tider är preliminära.

Bedömning och utvärdering

För fullständig redovisning av bedömning och urvalskriterier ta del av Inbjudan markanvisningstävling kvarter 7, Älta centrumkvarter. (PDF-dokument, 2,6 MB)

Genomförbarhet: Förmåga att genomföra projektet enligt beslut.

Pris: Aktören med högst pris per BTA (bruttoarea) för bostäder.

Krav på deltagare: Ekonomisk stabilitet och genomförandekraft, en byggherrekontroll för vinnare.

Utvärdering: Juryn består av tjänstepersoner och beslut fattas av kommunfullmäktige.

Välkommen med ert bidrag!

Inbjudan och bilagor

Följande bilagor anger förutsättningar för anbudstävlingen

Av tekniska skäl är vissa dokument inte tillgänglighetsanpassade.

Tjänsteskrivelse, protokoll och dokument

Frågor och svar

Följande frågor har inkommit till anbudstävlingens funktionsbrevlåda, kvarter7@nacka.se.

Fråga: Det står ”ett typplan per våningsplan” i inlämningskriterierna. Räcker det alltså med att lämna in ett typplan (som blir samma för vån 2-5) och i detta skede inte lämna in entréplan, garageplan och plan 6 (terrassvåning)?

Svar: Vi vill ha ett typplan för alla relevanta våningsplan, det inkluderar även entréplan, garageplan samt terass.

Fråga: Det står ”ett typplan per våningsplan” i inlämningskriterierna. Vilken detaljering önskas på detta typplan. Räcker det med ytor, trapphus och trapphushallar som visar lägenhetsstorlekar med tillhörande angivna rumsantal/lägenhet eller önskas fullt genomritade planlösningar på detta plan vid inlämningen?

Svar: Det räcker med ytor, inga genomritade planritningar behövs i detta läge.

Fråga: Det står ”ett typplan per våningsplan” i inlämningskriterierna. Vilken detaljering önskas på detta typplan. Räcker det med ytor, trapphus och trapphushallar som visar lägenhetsstorlekar med tillhörande angivna rumsantal/lägenhet eller önskas fullt genomritade planlösningar på detta plan vid inlämningen

Fråga: Nockhöjden på gården står till + 34,5 dvs ca 0,5 m under befintlig mark på gården. Antar att den höjden avser konstruktionen på garaget och inte planteringarna på gårdsbjälklaget?

Svar: På bostadsgården reglerar planen högsta nockhöjd för eventuellt garage vilket innebär takkonstruktionens högsta punkt. Ovan detta medger planen att komplementbyggnader (bestämmelse e1) samt mindre byggnadsdelar såsom tekniska installationer, trapphus eller liknande får uppföras. Bestämmelsen reglerar inte marknivån så slutlig marknivå inklusive plantering ovan bjälklag bör kunna vara över +34,5 m. Slutgiltig prövning görs i bygglovet.

Fråga: Kan projekteringsunderlag publiceras i dwg-format?

Svar: Nej, tyvärr är handlingarna utskrivet från en del av en större modellfil som vi inte kan tillhandahålla i sin helhet.

Fråga: Finns det underlag med mer detaljerad information om höjder/höjdkurvor på marken?

Svar: Kompletterande underlag (grundkarta) finns publicerat under inbjudan och bilagor.

Fråga: Går det att få tillgång till material som utgör underlag i PM Geoteknik?

Svar: PM Geoteknik (MUR) finns med som systemhandling för allmän plats. Denna publiceras även på anbudssidan som underlag. Det är upp till köpare att göra geotekniska undersökningar inom kvarteret.

Fråga: Med tanke på grönytefaktorn vore det önskvärt med en indikation hur kommunen tänkt gällande den blivande fastighetens utbredning/gräns mot kvarter 8.

Svar: Fastighetsgräns är planerad i användningsgräns BS1P och D1S1BP i detaljplanen.

Fråga: Det är svårt att utifrån detaljplan och illustrationer avgöra hur kommunen tänk gällande angöring till kvarter 7. Är det endast via lokalgatan som slutar med en vändzon nära Ältavägen mellan Kv.6 och Kv. 7, eller finns det möjlighet att angöra via församlingens fastighet?

Svar: Angöring till kv 7 görs via gata mellan kvarter 6 och 7. Det är möjligt att köra och vända mellan kvarter 7 och Ältavägen. Dock kan inte angöring ske från kyrkans fastighet.

Fråga: Inlämning format A4 eller A3, stående eller liggande eller frivilligt?

Svar: Frivilligt. Förslaget lämnas med fördel in i PDF-format.

Fråga: Kan en passage mellan Ältavägen och Kv 7 (gård) vara intressant eller aktuellt ?

Svar: Kvarteret föreslås ha en sluten fasad mot Ältavägen för att gällande riktvärden för buller och en bullerskyddad bostadsgård ska kunna uppnås. En portik eller liknande kan prövas förutsatt att planens riktvärden för buller klaras.

Fråga: Enligt Planbestämmelser punkt F6: Byggnad ska utföras med sadeltak eller mansardtak, dock nya byggnader ska i huvudsak utformas enligt gestaltningsprinciperna på sida 19–21 "byggnadsvolymer variera i hushöjder och taklandskap eller småstadskänsla"
Variation och målet av småstadskänsla är just nu kanske begränsade, finns det möjlighet att få mer flexibilitet i planbestämmelser?

Svar: Planbestämmelser om takutformning som regleras delvis inom kvarteret syftar till att säkerställa detaljplanens gestaltningsprincip om variation av hushöjder och taklandskap inom kvarteret. Eventuella tolkningar av planbestämmelse för takutformning kan bedömas först när det finns ett förslag/anbud att ta ställning till.

Fråga: Kan lokaler i bottenvåning av Kv 7 också vara aktuellt?

Svar: Lokaler som bostadskomplement kan vara aktuellt eller till och med positivt. Planen medger dock inte kommersiella lokaler.

Fråga: Utrymme mellan Kv 7 och Ältavägen, undrar om det finns färdigt ritade handlingar som redovisar mått, funktionen, trafik, belysning, parkering, landskap, sophantering?

Svar: Underlag för höjdsättning och gaturitning finns uppladdat som underlag.

Fråga: Enligt DP marknivå i hörnet av Kv 7 och Magnoliavägen är +33.8m, finns det ytterligare marknivåer längst Ältavägen ? eller ska vi använda +33.8m som ref nivå för hela projektet till och med innergården ? Innergården har andra höjdbestämmelser i plan (max höjd på bjälklag). Höjderna vid fasad ligger mellan + 33,9 mot gata i söder och faller nordväst till cirka +33,5 i byggnadens nordöstra hörn mot Ältavägen.

Svar: Underlag för höjdsättning och gaturitning finns uppladdat som underlag.

Fråga gällande: "Tre referensprojekt som stödjer att de har förmåga att genomföra projekt av motsvarande omfattning och komplexitet. Två av referensprojekten måste vara genomförda. Ett av de genomförda projekten måste vara ett komplext projekt över lång tid som krävt god samordning med andra aktörer såsom andra byggaktörer, fastighetsägare och myndigheter. I beskrivning av referens för det komplexa projektet ska det framgå på vilket sätt projektet har krävt god samverkan och samordning."

Är det godkänt som grundkrav att lämna referensprojekt genomförda av ansvariga personer inom organisationen även om projektet inte är genomfört inom bolaget i nuvarande anställning utan i tidigare anställning?

Svar: Nej, referensprojekt behöver vara genomförda av det bolag som lämnar anbud.

Sidan uppdaterades:

Vill du kontakta oss?